[摘要] 在陆续提高二套房贷利率后,一些银行开始提高首套房的按揭贷款利率,借款人要取得7折贷款利率已属难上加难。继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后,占据着市场较大份额的工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。
专家点评
放贷受限之际提价很正常
东方证券银行业分析师王鸣飞表示,在今年信贷投放受限的背景下,银行逐步取消房贷7折优惠,这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款,目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给率相对较高的项目,因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内,取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显,但预计会逐步显现。
算一算
在各家银行的新房贷政策实施以前,市民到银行办理首套房贷,一般都能得到首付两成、利率7折的优惠。而现在,银行对于首套房贷,给出的利率分出了基准利率的7折、7.5折、8折、8.5折等多个档次。贷款利率优惠幅度不同,市民的月供差距也随之拉大。
对于一笔金额为50万元、期限为20年、采用等额本息方式还款的住房贷款,当前的基准利率为5.94%。按照7折利率即4.158%计算,每月还款3071.69元,总共偿还利息237205.82元;按照7.5折利率即4.455%计算,每月还款3151.11元,总共偿还利息256267.48元;按照8折利率即4.752%计算,每月还款3231.66元,总共偿还利息275599.43元;按照8.5折利率即5.049%计算,每月还款3313.33元,总共偿还利息295198.73元。
与按照7折利率计算的月供、利息总额相比,市民如果得到的是7.5折、8折或8.5折利率,月供要分别增加79.42元、159.97元和241.64元,利息总额要分别增加19061.66元、38393.61元和57992.91元。
利率档次划分更细 月供差距拉大
这两年比较了下,在所有城市中杭州的房价涨幅是的了。上海是标杆,无论从文化还是国际地位,杭州都是赶不上的,而上海在房价超过两万时,整体涨幅开始降低,而市中心区域出现大量豪宅,和投资基本无关。杭州刚刚开始这个过程。
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