[摘要] 国家近期推出的一系列房地产调控“组合拳”让人们对楼市回归理性寄予厚望。随着一线城市房地产调控细则陆续出台，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的迹象。
国家近期推出的一系列房地产调控“组合拳”让人们对楼市回归理性寄予厚望。随着一线城市房地产调控细则陆续出台，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的迹象。由于昆明等二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台，大批投资或投机客瞄准“政策真空”期，前来大宗囤房。专家建议应尽快出台地方细则，遏制房地产投资投机行为的“梯级转移”。
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投资客大量购下昆明中高端房源
地处昆明南市区省级行政机关小区金牛小区旁的盛高大城，是昆明主城区二十年来规模的高端住宅项目。记者4月底到盛高大城的售楼中心，刚好看到10余个浙江温州人前来看盘，他们进入售楼中心大厅后，立即被置业顾问带到了右侧单独的房间中。
盛高大城的置业顾问李小姐承认：“楼盘是有一定的投资客前来购买。”她表示，虽然中央推出了一系列调控楼市的措施，但盛高无意调整全年销售目标，也不会仿效其他地区企业降价或者打折。
盛高置地行政总裁谢世东5月10日在股东大会上透露，今年前4个月，盛高置地的合约销售额同比增长了300％，每平方米均价也维持在1.5万元的水平。
“房产调控开始后，他们来到昆明，把目光瞄准了昆明市南市区的中高端住房和别墅。”业内一线销售人员说，除了昆明本地客户外，依然有众多外地客户以及搭飞机赶来的温州、宁波购房团。“除自住外，仍有不下三成的外地投资客户。”
只代理别墅类房产二手交易的尊园房产中介人员王先生告诉记者，“五一”期间，出现大量北京等外地投资客前来询问别墅地产的情况。“他们认为调控后别墅类房屋不会受到太大影响，别墅是稀缺资源，因此转而投资购买别墅。”
来自浙江的李先生告诉记者，他看中了盛高大城优越的区位及周边完善的配套，最终选择了一套小户型公寓。
相比北京等每平方米高达两三万元的房价，二、三线城市的房价对于投资客“问题不大”，仅首付一项，二、三线城市与一线城市投资成本相差三四倍。云南风之铃房地产研究中心调查显示，国家自4月中旬起出台的政策主要目的是抑制投资性购房行为，对于有实力的苏浙一带购房者来说房款可以一次付清，新政策中的有关贷款要求不影响其投资行为。
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