[摘要] “楼市将进行第二波调控”正在从传言变为现实。近日，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。
“楼市将进行第二波调控”正在从传言变为现实。近日，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。
自今年4月一系列房产新政出台后，房地产销售大幅下滑，但房价却未见明显跌势。据此，7月4日，在国土资源厅局长座谈会后，国土资源部部长徐绍史表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。
此番表态显示了国土资源部运用土地政策调控楼市的决心，对地产商资金链也是一个不小的考验。这，是否又将掀起新一轮楼市调控风暴？
楼市将进行第二波调控
新政或将在第三季度推出
一位曾参加过住建部组织的“国十条落实情况座谈会”的央企有关负责人表示，中央层面认为“新国十条”调控效果已经初步显现，需要进一步加强落实工作。
记者同时了解到，住建部、国土资源部等均在积极研究进一步落实“新国十条”的措施。山东、厦门、天津、宁波等地近期出台了落实“新国十条”的地方政策。
上述知情人士说，新一轮房地产调控要结合现有的政策和取得的效果、面临的问题，坚持政策连续性，以强调落实“新国十条”政策为主。
国土资源部部长徐绍史表示，下半年国土部将继续积极参与房地产调控，各级国土资源部门要加大房地产用地供应，有力推进房地产用地管理和调控工作，主要措施是根据年初供地计划，继续保障房地产，尤其是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。
与此同时，在日前召开的房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价的70%，保证金不低于出让价的30%。
这已是国土资源部近半个月内四度就楼市调控的表态。对于此举，国土资源部目标十分明确，意在控制目前市场上开发商的“囤地”“炒地”行为。通过提高土地出让金门槛，严格监管土地出让制度等一系列措施，有效地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价。
“政策已从调控需求到收紧开发商贷款的路径逐渐展开，再度增加开发商的资金链压力。”专家认为，再提高10%的土地出让金，表明土地市场将作进一步调控。
此前，国土资源部副部长贠小苏、国土资源部部长徐绍史曾表示，房地产用地管理调控仍是国土资源部当前的一项重要任务，全系统要坚定主动参与房地产用地调控的决心，进一步加强房地产用地管理和调控。住建部相关负责人表示，各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲，要让人民看到政府遏制房价过快上涨的决心和信心。
在楼市买卖双方博弈胶着之时，如此密集的官方表态引发市场猜测，政府对房价下跌和楼市全面调整也许已有准备，在政策达到效果前，楼市调控或许不会放松。
除了国土资源部以外，住建部也在积极摸底调研房地产市场情况，加快地方房地产信息管理系统和预警系统的建设。
国家税务总局正在加紧督促各地落实土地增值税清算问题，除了调高预征点以外，也更强调各地提出土地增值税清算的落实日程和落实手段。
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