[摘要] 2010年是楼市发展多变而又复杂的一年，从1月1日开始，成交量和成交价均表现出高歌猛进的态势，但进入传统旺季4月份之后，“新国十条”等系列新政开始打压楼市，楼市成交急转而下，进入冰冻低谷期，但从目前看，虽然成交量持续走低，但成交均价依然维持在2009年的高度，暂时未出现松动情况。
部分整体楼市成交分析：
成交量为四年来点，但房价尚未松动
2010年是楼市发展多变而又复杂的一年，从1月1日开始，成交量和成交价均表现出高歌猛进的态势，开盘日光和“被开盘”的现象屡屡出现，楼市呈现出明显的供不应求态势，但进入传统旺季4月份之后，“新国十条”等系列新政开始打压楼市，楼市成交急转而下，进入冰冻低谷期，5、6月份成交再次低落到1、2月份的水平，楼市发展进入冰点；但从目前看，虽然成交量持续走低，但成交均价依然维持在2009年的高度，暂时未出现松动情况。
>>>总量成交为四年点 上半年成交不足10000套
杭州主城区上半年（1.1-6.30）商品房总成交11214套，其中住宅成交7182套不足10000套。从横向上看，2010年上半年住宅成交量是同期上市新房源数量的70%，成交量远低于供应量；从纵向上看，是2007年以来同期成交的点，较2009年同期下降60%。
无论是商品房还是住宅，2010年上半年均位于近四年来历史成交点。
2007-2010年楼市同期成交对比一览表
>>>住宅销售以上市新房源为主，半年去化4377套占比61%
2010年上半年，杭州主城区住宅总销售量为7182套，其中新房源销售4377套（不含预定），占整体销售量的60.9%；存量房销售2805套，占整体销售量的39.1%；新房源销售大于存量房源销售，成为市场销售去化的主力。
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