[摘要] 对于杭州楼市而言，上周（7.5-7.11）绝对是“风起云涌”的一周，先是西溪诚园、万家星城等品牌知名楼盘开盘掀起一波又一波的热销浪潮，再是保利东湾“存5抵25”的大幅促销行动席卷楼市，一时杭州楼市风云突变……
对于杭州楼市而言，上周（7.5-7.11）是“风起云涌”的一周，先是西溪诚园、万家星城等品牌知名楼盘开盘掀起一波又一波的热销浪潮，再是保利东湾“存5抵25”的大幅促销行动席卷楼市，一时杭州楼市风云突变，开盘热销对楼市发展形成上扬的拉力，而个别楼盘大幅度促销带来楼市价格向下发展的作用力也同样明显，这两种力量相互作用，使楼市发展充满变数，双重作用力下，杭州楼市将陷入拉锯战。
上周（7.5-7.11）杭州（不包含萧山、余杭）总成交住宅347套，这是至从4月中旬新政后，周成交量首次突破300套大关，周成交均价25366元/平方米，也较前期有所反升。上周成交量之所以大幅上升，与一些楼盘的开盘密不可分，上周总共有3个楼盘开盘，分别是西溪诚园、万家星城和丁桥颐景园，与之前首开楼盘相对更受市场欢迎不同的是，除了颐景园外，上周开盘的楼盘大都为续开楼盘，销售状态均为2009年首开但今年为次开盘，且具备了多种共同的特征：分别占据市区城西和城北较优质地段、为本土知名品牌开发商开发、积累了良好的市场知名度和购房者口碑、有众多的意向购房者关注，这些因素为今年的开盘打下坚实的基础，使其在冷市也取得了超过一般楼盘的优异成绩。上周成交排列中，西溪诚园以成交165套位居榜首，成交均价31061元/平方米，为本周成交量突破300套的功臣；而万家星城则为上周预定的。除了这两个楼盘本身拥有的因素外，相对的高性价比也是取得热销的关键，西溪诚园本次开盘均价32000元/平方米，较8个月之前的开盘成交均价涨幅为10%，意向客户基本能接受这样的价格，而万家星城的开盘均价也显示出较高的性价比，收到市场青睐，本次开盘总共144套房源，目前透明售房网显示的销售率已经达到77%。
除了增加供应量以促使楼市成交量上升外，另一种旨在增加成交量的措施也在上周登台楼市，并引发了市场的极大关注——保利东湾针对7月份将开盘的10号楼推出“存5万抵25万”大幅促销活动，共300余套房源，三种主力户型77平方米、93平方米和112平方米，这是新政后，杭州楼市次出现大幅促销行为，以保利东湾目前公寓18号楼实际成交价格15000元/平方米左右计算，10号楼93平方米存抵后的单价为12800元/平方米，已经大大低于目前下沙板块的在售价格，成为目前主城区售价的住宅楼盘。而保利东湾“存5万抵25万”的消息发布后，引起了人们的热烈反响，一时间，东湾售楼部电话络绎不绝，售楼部也可以以门庭若市来形容，仅上周末，保利东湾的现场销售部就接待客户200多组，根据对现场客户的采访得知，目前意向购房者对这种促销行为感觉较为满意，购房意向也较为强烈，已有近200组客户进行了预约登记，由此推测，在相对低价格的冲击下，届时保利东湾开盘应该会迎来不错的销售业绩。
在楼市新政的刺激下，杭州楼市成交陷入沉寂，基于对促进成交量的考虑，市场开始出现大幅促销行为，也是开发商应对楼市的一种正常反应，如果本次保利东湾开盘赢得了良好的销售业绩，预计也会有楼盘跟进促销，这样，坚持了3个月楼市价格坚冰将被打破，市场将迎来一个发展新起点。
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