[摘要] 浙江大学城市学院房地产研究中心副主任夏伟认为，禁令的出台可能会助推在售酒店式公寓价格的上涨，而且酒店式公寓今后会越来越向纯投资性物业发展，预计会成为优良投资品种。
7月12日下午15时许，杭州房天下业主论坛突然爆出一条名为《杭州可能要出台酒店式公寓禁令了！》的帖子，从该贴爆料内容来看，与之前北京、宁波出台的酒店式公寓禁令非常相似：
任何办公及酒店类项目应按规划确定的性质进行设计，严格按照规划用途，不得擅自改变，不得建设酒店式公寓，意见中所指办公及酒店类建筑指公开出让的商业金融业用地的建设项目，及村属10%留用地项目。
酒店(含公寓式酒店)类项目一律不得办理分层、分套(间)的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续，一般不予办理产权分割登记手续。
对于意见下发前已经通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目申请分割销售的，由市建委、市发改委、市规划局、市国土局、市房管局组织召开联席会共同审定后报市政府确定。
由于该帖为截图，从图样上来看，除了没有政府红头文件标记和政府公章，非常像一篇草拟的政府公文。
当日下午，房天下工作人员即在时间内就此事做了追踪报道，电话采访了杭州市规划局与市建委等6个处室，市规划局对房天下工作人员表示已参与讨论，但市建委至今未做明确回应。而6位酒店式公寓项目负责人大多数都表示已听说此事，更有一位负责人相当肯定的对房天下工作人员表示该禁令出台已是指日可待。
7月13日房天下新闻发布后，受到了网友和业内人士的广泛关注，随后《钱江晚报》、《青年时报》、《每日经济新闻》等知名媒体迅速援引房天下新闻做了后续报道，而人民网、中国证卷网、中国金融网等各大门户网站当即在短时间内转载了相关新闻。
酒店式公寓将往纯投资型物业发展
据相关统计，2004年12月至2007年12月，杭州公开出让的80宗办公用地中，约有26宗被建成了酒店式公寓。仅今年上半年，杭州由"商改住"而来的酒店式公寓就上市近3000套。钱江新城正在出售的14个写字楼项目中，全部或部分改造成公寓的项目所占的比重达到了一半。
今年6月开始，杭州商业用地推地频度和幅度逐步加大。据不完全统计，6月18日至7月15日，杭州主城区出让商用地至少22宗，面积314607平方米，成交金额达709068万元。
而联想到北京酒店式公寓项目不得分割销售规定出台后，一日四幅商业用地流标的情形，那么杭州如若出台酒店式公寓禁令，会不会影响商业用地的出让？
“对杭州钱江新城、滨江和部分旅游景观区的商业用地出让影响较大。”浙江大学城市学院房地产研究中心副主任夏伟如是说。
他表示，商业用地起价相比较住宅用地较低，开发商在其之上建设酒店式公寓项目可达成快速销售和高利润的目的，而钱江新城、滨江开发区或者千岛湖等旅游景观区的商业用地大多数被开发商看做建设酒店式公寓项目的地，如若酒店式公寓禁令出台，对这些地块商业用地的出让会带来一定影响。知名房企和大企业可能会因为自身实力够强而不惧此禁令，但对于一些中小开发商而言，该禁令出台无疑会令他们产生犹豫、观望情绪，甚至有今后不拿商业用地的可能。
夏副主任提到的钱江新城区域中，万银国际的两栋写字楼目前已基本售罄，预计将于8月初开盘推出最后一批高档酒店式公寓，一共660多套，主力户型为50-70平方米的LOFT房源，另有部分户型面积为90平方米、190平方米左右的房源，均价预计为30000-35000元/平方米。除了万银国际，今年下半年开始，包括东方君悦、万象城、来福士在内的多个项目都将陆续有酒店式公寓推出。
对此夏副主任认为，禁令的出台可能会助推在售酒店式公寓价格的上涨，而且酒店式公寓今后会越来越向纯投资性物业发展，预计会成为优良投资品种。
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