[摘要] “未来房价一定会持续上涨”、“中国从来没提过打压房地产”、“房地产调控其实就是抑制房地产价格上涨过快”……昨日,我国著名经济学家、“中国经济学四小龙”、清华大学教授魏杰来穗演讲时称,今年下半年经济增长可能有所停滞,通货膨胀压力较大,房产或出现恶意性购买现象。
“未来房价一定会持续上涨”、“中国从来没提过打压房地产”、“房地产调控其实就是抑制房地产价格上涨过快”……昨日,我国著名经济学家、“中国经济学四小龙”、清华大学教授魏杰来穗演讲时称,今年下半年经济增长可能有所停滞,通货膨胀压力较大,房产或出现恶意性购买现象。
房子或出现“恶意购买”
“中国未来5个月的增长速度可能会快速下滑!”不过,魏杰认为,经济第二次探底的可能性不大。
他建议,该消费就消费,该投资就投资。但投什么?大家想来想去可能会买房子,将来可能会往这个方向倾斜。所以魏杰很担心,下一步如果搞得不好的话,会出现恶意性的购买,反而会推动房价的上涨。“搞得不好,就会是一种爆发式的上涨,到那时候我们用什么手段来约束它?”
房价会持续上涨但不暴涨
魏杰认为,从经济规律上来看房地产,叫经济规律与房地产。从供求规律来看,房地产很长时间会出现供不应求,供地短缺,房子的供给也是有限。但是有三大需求上升很快,一个是改善型自住需求,第二个需求就是投资需求,第三个需求是城市化,城市化首先表现为对房子的需求,这个需求是必然的。这三大需求很旺盛,“从供求关系来看,房价一定会持续上涨,这是经济规律。”
“从提高人们收入来讲,我们不可能打压资本市场和房地产市场。它不符合我们未来的长期发展。未来房价会持续上涨,我们能做的就是房子涨价不能涨得太快。同时我们要大力发展保障性住房,解决低收入人的住房问题,这是理性地看问题。”魏杰强调。
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王石再公开谈房价:热点城市肯定有回调空间
“作为房地产从业者,谈房价,无论私下、公开,我从来不忌讳。如果我不谈,万科也不谈,就不行。”
万科“精神领袖”王石近日再次公开谈起了房价。他认为,一线城市和部分二线城市房价“高得离谱”,另外大部分二线城市价格即使不合理至少还在可容忍的范围内,而很多四线城市房价还有上升空间。
“热点城市的房价肯定有回调空间。”王石说,“很多房产企业现在不调整价格,是在赌政策。某些热点城市房价已经高到中产阶级都难以承受,如果这种情况蔓延到二三线甚至四线城市,将非常糟糕,到那时候再怎么调也来不及了,就像日本房地产泡沫破裂一样。国家绝不会因为要刺激内需而中止正在执行的房地产调控政策。”
王石认为热点城市房价将回调的另一个原因,是很多房地产企业2009年大量进行房地产开发建设,推盘时间集中在今年9、10、11月份,房源大量增加使得热点城市的房价还一直坚挺下去是“不现实”的。
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