[摘要] 死扛了两三个月价格的杭州开发商，终于在近期打出大幅度优惠促销的招牌。
死扛了两三个月价格的杭州开发商，终于在近期打出大幅度优惠促销的招牌。
保利·东湾7月24日新推房源，推出“存5万抵15万~25万”活动；紧接着，新西湖小镇推出特价房源；8月8日，一向按兵不动的之江高端楼盘朗郡也将拿出10套特价房源，推出“存5万抵30万”活动。
2008年9月，杭州万科旗下四楼盘全线降价，优惠幅度达7.5折。相比2008年，很多购房者都感觉这次楼市降价开发商不够“光明正大”：或者采用“存几抵几”的方式，或者采用特价房方式。目前尚没一家楼盘，明确表明自己是“打几折”。那么，杭州房价究竟降了没有？降幅有多大？
优惠到底有多少：
和4月份新政前比，折扣8.2~8.8折
记者选取了近期楼市促销力度较大的3个楼盘进行价格“摸底”。结果发现，和新政前的定价比，现在的折扣多在8.5折上下。
位于下沙的大盘保利东湾7月24日，对10号楼281套房源，包括77平方米的中间套、95平方米的单元边套和112平方米的正式边套，分别推出“预存5万抵15万，预存5万抵20万，预存5万抵25万”的优惠措施。据杭州透明售房网显示数据，这批房源推出截至本周三，已销售276套，销售均价为12432元/平方米。
据保利房产相关负责人介绍，10号楼为二线江景的板式高层。今年4月以来，保利东湾共推出过15幢、18幢、8幢3幢公寓楼，当时的成交价格分别为16079元/平方米、15184元/平方米和16833元/平方米。如果拿各方面资源条件最接近的18号楼来比较，10号楼这批房源相当于打了约8.2折。
老余杭新西湖小镇的特价房销售也是近期一大热点。据华门房产营销总监蒋振介绍，这批特价房源位于中央水景组团21、22号楼的中间套，大约50套不到，楼层不同实行不同的优惠价格。
记者查询余杭房产信息网发现，21、22楼都是高层公寓，这批房源4月份开盘时的定价为7280元/平方米，目前成交的基本上为中间套，两幢楼的成交均价为6424元/平方米。如此算来，特价房的打折幅度为8.8折。
类似做法的还有朗郡。本周末，之江板块的高档楼盘朗郡拿出君澜阁2号楼的10套房源“试水”存5万抵30万活动。2号楼是4月底开盘的，以朗郡2幢楼透明售房网上的开盘价格18000元/平方米来计算，这次优惠的是两种户型196.36平方米和197.67平方米，如果参加“存5万抵30万”活动，也就是减掉25万，一套房子的总价约325万。折算成单价约16500元/平方米。“前几位签约客户还可赠送一个价值15万的车位。”朗郡相关人士介绍说。
值得关注的是，4月份，朗郡推出的4号楼成交均价为19913元/平方米。虽说4号楼相比2号楼位置好一些，但以19913元/平方米的基数算，这次特惠房的优惠力度其实非常大，可达到8.3折。
房价究竟降到了什么程度：
和4月相比降了10%～15%；和去年底比，基本持平
“其实，单纯从优惠折扣幅度来衡量降价幅度并不科学。前期涨得凶的楼盘可能降幅大，前期涨得不凶甚至没涨的楼盘可能降幅很小或者没降。不可单一而论。”一位业内人士分析。
记者选取了新政后新推房源的若干个楼盘，将它们最近的成交价和4月份，以及去年底的成交均价进行对比，发现杭州房价和4月比，有明显的回落，但和去年底比，基本持平。
这些楼盘的价格走势大致分为两类：一类是前一次推盘为去年底，如万家星城、西溪诚园，房价基本和去年底持平；还有一类为今年4月份市场最疯狂的时候推过盘。因为历史价格处于高位，所以降幅较为明显。
万家星城，今年7月连领了两张预售证推出3幢楼，销售率均达7成以上。记者选取了后面一张预售证，已售均价为 20965元/平方米。而去年12月6日，万家星城推出的3幢楼的成交均价为20321元/平方米。
同样，西溪诚园，7月8日明礼苑推出，成交均价31279元/平方米，相比去年11月首期房源的成交均价29094元/平方米似乎还微涨了一些，但实际上，这期房源的条件要好于首期，实际也是和去年底持平。
其他楼盘，都在今年上半年的三四月份推过房源。大多数房价都有明显下调。有些区域如下沙因为今年4月有一拨房价迅猛拉升的过程，跌幅更深一些。如保利东湾、世茂江滨花园，今年4月新政前的价格早已冲破1.6万元/平方米。
事实上，在数据比较中，我们可以发现，今年的三四月份，在楼市成交量回升后，市场有一次明显的价格拉升。有些楼盘今年一期房源和4月份相比，略有回落，但和去年底相比，其实仍然有明显的上涨。
部分楼盘不同时间段成交价对比
楼盘名 成交均价（元/m2） 4月成交均价（元/m2） 去年底成交均价（元/m2）
朗郡 折后16500（今年8月） 19914 15666（去年11月）
金地自在城 19267（今年8月） 19349 17894（去年12月）
保利东湾 12433（今年7月） 16080 10852（去年8月）
世茂江滨花园 11307（今年7月） 15061 9650（去年9月）
西溪诚园 31279（今年7月） 29094（去年11月）
万家星城 20965（今年7月） 20321（去年12月）
上东城 13498（今年5月） 13544
原筑一号 17401（今年7月） 15474（去年11月）
搜房推荐新政百日系列：
【相关新闻】
新房源降价老业主理性 平静对待让"房闹"远离
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
