[摘要] 由于先天具备的环境资源以及后天形成的低密度住宅氛围，大城西越来越被人们视作改善的一大主力板块，而新崛起的西溪湿地是这一板块新的核心动力。
说到杭州房地产业的发展，首先就要提到蒋村，这里是杭州的商品房发源地，也是城西概念的起始站。从1993年前后的物华小区、南都花园、康乐新村，到随后1995年、1996年间以绿城丹桂公寓、兰桂花园等为代表的第二代房产品，再到1998年以后的南都德加公寓、新金都城市花园以及绿城桂花城，蒋村商住区带领了整个城市西扩的进程。
入住城西的基本上也是接触商品房的，绝大多数人对于居住品质有一定的要求。10年时间过去了，这批的城西居民也许已经倒腾过几套房子，但由于经年累月培养出的“城西情结”，大多不愿离开这个区块，于是改善型需求也在这几年迅速膨胀起来。
拥有一家广告公司的陶先生是南都德加公寓的一批业主，2000年入住以来一直没有换过地方。“说来凑巧，1998年南都德加才卖3000元/平方米，算是城西比较早的商品房，那时城西哪有现在这么繁华，把房子买到城西算是比较偏的地段了，所以当时我也没考虑自住，买了一套将近200平方米的跃层房打算拿来当做办公用房，因为在外面租写字楼也不便宜，还不如用自己的房子，交房后，我也的确把公司开到了这里。”陶先生回忆起买房的初衷多少有些戏剧化的意味，“后来城西发展越来越快，入住的人也越来越多，居住氛围越来越好，没多久我就在附近另外购置了房产做公司办公用地，自己把德加的房子重新装修后，搬了进来，一直住到现在。”
如今，公司越做越大的陶先生有了更雄厚的经济实力，对于住了10年的房子，他提出了更新换代的要求。“10年来，我也在杭州其他城区买过房子，但一来公司开在城西，二来我在城西也住惯了，所以一直没有搬。现在南都德加小区相比城西其他老小区虽然还新一些，但设施等方面终归落后了，例如当初建小区时也没设计地下车库，导致现在停车不方便，因此我想在城西找个更新更好的楼盘搬进去。”
陶先生代表了一批“老城西”的想法，绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里等新一代城西公寓便有了一个广阔的市场。无论从产品设计定位还是户型面积，这些楼盘的一个主力客群就是改善型需求购房者。
今年7月8日和8月16日，西溪诚园先后两次开盘，均价都在32000元/平方米左右，一套房的总价500万元起跳，但都热销。根据绿城方面的统计，这批购房者中大多是用来“改善居住品质”的，而且不少是“老城西”或者是绿城的老业主，很多人选择直签合同，以至于第二次开盘的一次性付款比例超过了45%，可见客户财力。
而装修设计风格更为简洁时尚、住宅功能更为实用的西溪蝶园则吸引了不少中青年改善客群，据了解8月21日开盘现场聚集了许多有改善需求的杭州本地人。万科方面表示，这批精装修产品更加注重实用与细节，户型面积从138-266平方米不等，品质与定位都非常适合改善型需求的购房者。
同时，同一区位的西溪里毛坯产品更在得房率上花心思，127平方米、137平方米户型得房率达到84%，还附赠露台，为改善型的客户提供更舒适的居住空间。
据悉，在西溪诚园今年首次开盘时，陶先生已经时间抢下一套，2013年就能真正实现住宅的升级换代。
典型改善来源小区
桂花城位于文二西路与紫荆花路交界处，桂花城从2000年左右一期销售至今已经有十年，房源价格从当年一期开盘的2700元/平方米左右，到近期二手房价格已达28000元-29000元/平方米之间。桂花城的公寓大部分是120平方米以上的中大户型，当时相当部分是杭州本地人购买来作为改善居住的。桂花城是城西大型低密度高端住宅区，也是绿城代表作品。居住在这里的批业主近几年陆续换房，一方面蓄势了近十年有一定的经济实力，另一方面享受了绿城房产带来的舒适感以及房产的快速增值，更加认可品牌房产，形成了一批“绿粉”，追逐绿城房产开发的楼盘。
南都德加位于文二西路，也是在2000年左右进入市场的。当时南都德加公寓极具欧式风格的设计吸引了大批“文艺青年”，户型得房率极高，自住口碑很好，近期二手房成交均价26000元/平方米左右。小区批业主文化产业人士较多，这些业主注重房产品体现的生活理念以及物业品质，加上经过多年的经济积累以及自身房产增值，买一套总价500万元以上的房子作为改善居住，是有经济实力的。城西汇集了高品质的楼盘，对城西区域又比较熟悉，这些业主更倾向于在城西买品牌楼盘。
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