[摘要] 9月29日晚，国务院办公厅发布通知，中国有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款、首付30%及以上等。搜房网第一时间连线搜房网博友、知名财经评论员叶檀女士。
9月29日晚，国务院办公厅发布通知，中国有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款、首付30%及以上等。搜房网时间连线搜房网博友、知名财经评论员叶檀女士。
著名财经评论员 叶檀
本轮通知主在打击投资性购房
叶檀表示，本轮通知中无论是限制三套房贷的“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”条款还是限制异地置业的“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”条款，实质上都是对投资投机性购房行为的限制。之前类似条款在“京十一条”中有过，这次只是拿来推广到。
而何时开闸三套房贷以及异地置业仍未有明确时间，可以看出，本次政府调控的决心还是异常坚决。而未来调控的方向依然会按照此前保自住，打投资的方向发展。
房产税试改必将推进 加快空转到实转
叶檀表示，本轮通知中对于未来税收政策也做了铺垫。其中“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到。”意味着房产税的改革推进将成为必然，并且将加快房产税从“空转”到“实转”的试点工作。
而此前有关房产税的消息也屡次挑动市场的神经。据搜房网数据监控中心此前相关调查显示，近8成的购房者表示期待房产税出台，近6成购房者认为房产税将成为降低房价最有力的武器。
政府问责或将成二次调控潜台词
搜房网注意到，本轮通知中，再次将政府问责纳入到房价问题中。其中规定“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”
叶檀女士表示，这次调控政府问责或将成为潜台词。据搜房网了解到，如此明确并且严厉的政府问责制度，仅在05年出现过。当时国八条中，。要求地方政府及相关部门综合采取土地、财税、金融等相关政策及利用舆论法律手段控制不合理的需求，抑制房价过快上涨；对于控制措施不力，造成市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。而05年房价确实也真正意义上的进入了冷静期。
契税及个人所得税优惠短期内难恢复
本轮通知中的“调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。”对楼市影响也非常大。叶檀女士表示，取消契税优惠和个人所得税优惠，包括首付比例30%及以上，二套房首付比例不低于50%，利率1.1倍等措施意味着此前因全球金融危机而放宽的房贷和契税优惠政策开始收紧，而且必然短期内无法恢复。
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