[摘要] 10月23日、10月26日，金地集团（600383）（600383）和万科（000002）双双公布三季报。在地产调控的大环境下，房地产开发商的“四大家族”——招保万金的三季报备受关注。
10月23日、10月26日，金地集团（600383）（600383）和万科（000002）双双公布三季报。在地产调控的大环境下，房地产开发商的“四大家族”——招保万金的三季报备受关注。
房地产调控政策到底有没有效果？虽然保利地产（600048）（600048）三季报还未出炉，或许可以从其余三家“招万金”的三季度销售情况上窥得端倪。
“招保金”营收增幅回落
金地集团表现“最差”
在经历过上半年的大幅增长后，已公布的三大房企上市公司都经历了从营业收入到营业利润增幅的回落。
招商地产（000024）（000024）公报显示，在经历了二季度营业收入同比增长了142.76%、营业利润同比增长201.18%后，7-9月份营业收入同比增幅仅为7.96%，一举将1-9月的营业总收入同比增幅拉低至81.27%。而7-9月的净利润则比上年同期减少了20.54%，进一步将1-9月份归属于上市公司股东的净利润同比增幅拉低至48.49%。
本来，万科在楼市调控的大背景下可谓是“一枝独秀”：7-9月份公司实现销售面积280.9万㎡，销售金额346.4亿元。连续两个月（8、9月份）销售额突破百亿大关，几乎使得政府对楼市调控政策陷入尴尬境地。而1-9月份万科的总销售金额不过是714.2亿元，而7-9月份这一个季度的销售额就几近占了“半壁江山”。
不过反应在三季报中，情形却有所不同：受结算周期影响，1-9月份的营业总收入约为223.80亿元，同比减少了24.25%，这一幅度超出二季度。而 7-9月份单季度的营业总收入为56.14亿元，同比减少了27.42%。不过，三季报中也指出：“随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计公司第四季度实现的结算收入将超过前三季度总和。”
从营业利润角度来看，万科7-9月份营业利润约为8.90亿元；招商地产在7-9月份实现营业利润约5.40亿元。而在上半年，万科的营业利润约为41.18亿元，招商约为18.30亿元——也即万科、招商在第三季度实现的营业利润还不及上半年的三分之一。
10月23日，金地集团公布三季报中显示： 1-9月份营业总收入为104.28亿元，同比增长了100.27%。不过，其营业成本增长的更快，同比增长了116.35%。这进一步拉低了公司的净利润——1-9月份，净利润同比增长了74.20%（二季度净利润同比增幅为327.02%）。而7-9月份，金地集团归属于上市公司股东的净利润仅为1.12亿元，同比减少了76.75%。
可以说，三家上市房地产开发公司的盈利表现中，金地集团表现“最差”。
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