[摘要] 限贷、限购、加息等楼市利空政策袭来，十月后的杭城楼市整体降温，不过最近杭州已推或者将推出的楼盘又出现了久违的热销场景。记者采访后整理发现，这些楼盘要么拥有市中心或者区域中心的地段优势，要么拥有江景等景观资源，要么是号召力强大的品牌开发商，理性的定价凸显了高性价比。
限贷、限购、加息等楼市利空政策袭来，十月后的杭城楼市整体降温，不过最近杭州已推或者将推出的楼盘又出现了久违的热销场景。记者采访后整理发现，这些楼盘要么拥有市中心或者区域中心的地段优势，要么拥有江景等景观资源，要么是号召力强大的品牌开发商，理性的定价凸显了高性价比。
不过，最近个盘的销售热并不代表杭城楼市“大盘”的状况，杭州楼市十月和上周商品房成交数字一再低迷，甚至有业内人士指出，目前一些楼盘的热销是靠营销手段制造出来的“繁荣”。
全城新盘热销呈多点开花之势
从上个月月底开始，不少备受关注的新盘陆续首开，而且与走弱的大盘相反，这些新盘均出现了火爆热销的场面，甚至再现了漏夜排队的情况，有些楼盘不得不以摇号等旺市中才出现的开盘方式来“摆平”众多购房者。
上周日位于下沙的和达城首次开盘，共96套住宅房源，均价16000元/平方米，算上各种优惠，折后均价约为15000元/平方米。其实该盘首开的房源数并不多，但从前一天傍晚六七点钟开始，开盘地点文汇大酒店门口就开始有购房者漏夜排队，一位阿姨到晚上九点时领的号子是42号，最终有大约60人熬了个通宵。
据说，绝大多数漏夜排队的人是为了抢85平方米的小户型，折后均价为14000余元/平方米，总价大致在120万元左右，而这种户型这次只推出32套。开盘当天，销售现场也是人头攒动，购房者需要通过领号的方式依次获得选房资格。最终，开发商方面称预定约八成，而透明售房网当日显示的预定数为65套，截至昨天下午，已预定套数为68套。
比和达城开盘现场更热闹的要数上周三开盘的龙湖一号作品滟澜山，由于是国内知名房产公司龙湖地产在杭州的项目，所以滟澜山在开盘前已经吸引了足够多的关注目光。作为首度开盘，滟澜山颇为低调，对确切的开盘时间和地点没有做任何公开宣传，只是通过短信的方式一对一通知购房者，而且开盘当日将所有媒体都挡在了场外。
这次滟澜山共推出544套房源，包括多层花园洋房、高层住宅等多种产品，虽然是一房一价，但洋房均价大致达到了23000元/平方米，高层均价则在18000元/平方米左右，相比周边同时在售的房源，价格要稍高一些。即便如此，开盘当日现场还是到了600多组购房者，以摇号的方式获得选房权，首日开盘一直持续到傍晚时分。当天龙湖地产就宣布滟澜山预定了八成，首日销售金额达9亿元。据悉，到昨天下午为止，透明售房网的数据显示滟澜山已售196套，一直高居周销售排行榜首位。
此外，再早些开盘的新盘也都在淡市中取得了不错的销售成绩，而且遍布杭州主城区各个板块，像位于市中心的大家·武林府、文教区的雅戈尔·御西湖、滨江区的绿城·明月江南等。其中首次开盘的御西湖虽然此前风波不断，但从首开成绩来看并不“掉链子”，透明售房网到昨天下午的统计数据为已售142套，预定3套，还剩34套可售房源，已售均价为35675元/平方米。
据了解，接下来主城区还有不少新盘将面市，如位于申花板块的中顺·上尚庭、位于下沙的保利·江语海、位于半山田园板块的绿城西子·田园牧歌等，而且一些新盘召开的产品说明会的人气已经预示着这些新盘首开的火热程度。
上周日同时召开产品说明会的上尚庭和江语海都受到了购房者的热捧。首开房源数估计只有一两百套的上尚庭产品说明会当天聚集了近400位意向客户。江语海的产品说明会则跟开盘前认筹环节同时举行，现场十多位销售员一字排开接受认筹，但还是被围了个水泄不通，据说当天至少有五六百位意向客户。
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