楼市成交分析:12月第一周"开仓放粮"成交放量

房天下综合整理  2010-12-07 07:03

[摘要] 2010年最后一个月拉开帷幕，而12月份的第一周（11.29-12.5）楼市就开始呈现积极的态势，杭州主城区总共成交住宅829套，明显高于11月的周平均水平，较前一周成交量涨幅达56%；住宅成交均价20279元/平方米,与前一周基本持平。

（来源：杭州日报）2010年最后一个月拉开帷幕，而12月份的周（11.29-12.5）楼市就开始呈现积极的态势，杭州主城区总共成交住宅829套，明显高于11月的周平均水平，较前一周成交量涨幅达56%；住宅成交均价20279元/平方米,与前一周基本持平。

12月份是一年的收尾之际。在目前的楼市环境下，大部分开发商认同速战速决的作战方式，落袋为安成为共识，因此，趁着楼市形势好转，12月成为一个释放库存的时期；同时出于完成年度销售计划的需要，12月份成为开发商冲关的一个月，集中“开仓放粮”，为年度业绩的漂亮收尾做最后的准备，因此，无论是出于市场形势发展的需要还是完成年度目标的需要，12月份成为开发商集体冲刺的一个月，成为楼市新政后再一个上市高峰期。

在12月份首先亮相的是乔司的东冠逸景花苑、老余杭的同城印象、下沙的保利·江语海、九堡的阳光国际、三墩的红杉雅园等五个楼盘，共推出房源近700套，其中主城区推出住宅369套。这些在上周开盘的楼盘中，大部分楼盘开盘情况良好，依然延续11月份相对旺盛的成交态势，其中，主流住宅依然受市场欢迎，而高总价的高端物业受新政影响更为明显。

从目前看，12月份已经开盘的五个楼盘中，除了宋都阳光国际存30万抵50万外，其他楼盘优惠幅度并不大，基本上只有一些很常见的小折扣，如9.8折、办卡减5000等，而即将开盘的楼盘中，也尚未出现大幅度优惠的宣传，预计年尾杭州楼市的售价不会出现较大幅度的变动，平稳发展将成为2010年年尾的主基调。

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上周末开盘情况回顾

上周末，杭城五个楼盘推新房源，分别是乔司的东冠逸景花苑、老余杭的同城印象、下沙的保利·江语海、九堡的阳光国际、城西的红杉雅园。五个楼盘共推近700套房源。据开发商消息，东冠逸景花苑、同城印象首日均预定8成，保利·江语海首日预定8.5成，阳光国际半日销售20余套，红杉雅园已有七成左右的去化率。综合5个楼盘，本周末推出的近700套房源，预定近6成。

相比前一段时间楼盘开一个火一个的盛况，上周末开盘销售成绩相对平淡，但需求仍然很旺，江语海和首次开盘的东冠逸景花苑由于意向客户太多，均采取了摇号的方式开盘。而不少温台等地投资客也开始看好后市，纷纷入市。

截至昨晚8点50分，东冠逸景花苑已预定43套，同城印象已预定48套。

东冠逸景首开

地铁房概念引来近千购房者

12月4日，东冠逸景项目一期首次开盘。推出8号楼、9号楼、10号楼三幢共计50套房源，户型面积为80—90平方米，均价为12000—13000元/平方米。10点钟左右，开盘现场聚集了近千购房者，以年轻人为主，且不少为乔司本地的拆迁户。由于可供选择的房源有限，因此本次开盘采取VIP客户抽号的方式，400组VIP客户将号子投入到抽号箱，现场抽出80个号子，其中前50个号子先进行选房，后30个作为替补。当天可供选择的房源数为50套。11点半左右，销控表显示，已预定41套，预定率超过8成。由于此批房源靠近马路，部分客户选择等待二期房源开盘。

外地投资客户频现开盘现场

同城印象容园也于12月4日开盘，推出6号楼，户型面积为70平方米到100平方米之间，共计60套房源，均价为11500元/平方米。据了解，截至当日12点，同城印象所推房源已预定50来套，预定率超8成。    

12月5日，有三个楼盘同时开盘。宋都阳光国际推出听涛苑最后房源2号楼、3号楼，共计200余套。此批房源均价在3.2万元-3.3万元/平方米，带装修约在6000元-7000元/平方米。10点半左右现场大约有十余组客户，主要以中年客户为主。开盘有一定优惠，包括“存30抵50”，另外一次性付款9.6折，按揭9.7折。现场采访到的一位购房者是改善性需求客户，采取了分期付款的方式。阳光国际策划人员介绍，意向客户主要以温台地区的外地客户为主，不少人觉得近期楼市有回暖的迹象。11点15分左右，销售人员表示已销售20余套。

红杉雅园推出全部房源总共183套。据悉，该项目产权为50年，主力户型为40至50平方米。据项目负责人透露，项目采用纯loft结构，总价60万起价。5日11点左右，销控表显示已经预定80来套。

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11月以来，楼市出现了微妙的转变。“热销”“摇号”“抢购”等字眼又再次现身。龙湖•滟澜山、保利•江语海、中海•紫藤苑、中顺•上尚庭新盘首推再现“摇号潮”，开盘头炮个个打得响亮。而雅戈尔•御西湖、绿城•蓝庭、贝利•栖溪公馆等楼盘的顺势加推同样也取得了非常不错的成绩。【专题：楼市每日成交排行榜】

楼市真的又回暖了，还是只是“房价下降20%”前的回光返照？在“楼市真假回暖”的争议中，杭州楼市迎来了12月，2010年的最后一个月份。根据房天下数据监控中心统计，和11月18个楼盘新推相比，12月加推房源的楼盘明显增加了不少，达到了30余个。其中首次亮相的新盘达到了18个，包括了积•家、泊林印象、万科•草庄、众安•嘉润公馆等备受关注的全新楼盘。而之前创造了热销佳绩的龙湖•滟澜山、保利•江语海、信达•柳郡等热门楼盘也将顺势加推。【回顾：11月推盘上市信息】

“2010楼市收官之战”一触即发。

年底迎来推盘潮 18个新盘首次亮相

根据房天下数据监控中心统计，截止2010年11月30日，共有30余个楼盘公布可12月推盘信息，项目分布于下城区、滨江区、江干区、拱墅区、萧山区、之江区、下沙区和余杭区等8个板块，其中数余杭区和江干区加推楼盘数量。分布达到了10个和7个，占了半壁江山。

龙湖•滟澜山首次开盘700人挣购340套房，保利•江语海亮相首日销售过九成……这些在11月创造了逆市旺销的明星楼盘将在12月乘胜追击，增推新房源。滟澜山将继续推出龙湖地产的产品——花园洋房，江语海则希望以中小户型高得房率的产品续写热销传奇。此外，原筑壹号、和达城、嘉里桦枫居等多个热门楼盘也将加推。

【开盘回顾：龙湖•滟澜山今开盘 近700人争买340套房/保利江语海开盘火爆 185套江景房源遭遇抢购】

12月不仅续推楼盘多，全新亮相的楼盘也多，其数字相当于11月总的开盘楼盘数目。这18个项目遍及了包括滨江、九堡、余杭和萧山等多个板块。已经在两届房交会上亮相的积家一直处于前期蓄客阶段，它以高得房率、尚佳的地段以及稀缺性收到了购房者的热切关注，12月底它终于将正式亮相，积家的开盘对已经闹“房荒”一年多的滨江来说相信是一大喜讯。 【视频专访：房交会一天登记过千 年底首开】

此外，德信•泊林印象、万科•草庄、郡原•九润公寓、绿城西子•田园牧歌、众安•嘉润公馆、绿城•云栖玫瑰园楼盘等都将陆续开盘，这些项目或拥有一线江景资源、或火车东站综合体、或与一号线地铁站仅几百米之隔，或是位于未来世界胖的低密度排屋，各具特点的它们能否再掀“抢购潮”，请拭目以待。

本月还有几个商业项目也有动作。左手低碳、右手智能的浙大网新双城国际和距市民中心近800米的光彩国际中心都将在12月公开发售。

2010年杭州房地产网络人气榜

中小户型挑起大梁 "存抵"盛行省21万

纵览12月的新推房源，“户型不大，优惠挺大”是一大特点。

根据房天下数据中心统计，本月推出的低密度产品仅绿城•云栖玫瑰园一个，其余房源户型大小主要集中在70—140方之间，90方户型为主打。提到户型，原筑壹号全新研发的“悦Loft”产品将在本月亮相，它以全新的形式演绎了中小户型对跃层的演绎。【相关新闻：一周成交:高总价房源现销售阻力 小户型受青睐】

与中小户型集中放量相应的是楼盘均价的走低。12月仅有昆仑公馆、云栖玫瑰园、龙湖滟澜山等新开房源的均价超过20000元/平外，其余项目单价均在1万元上下。其中信达柳郡、金帝海珀、东田擎天半岛和金顺锦绣时代几个项目的均价近在9000元上下，信达柳郡8000元/平的均价是本月楼盘中的均价。

12月是2010年各大房企间的最后一场“搏杀”，为了打个漂亮的收官之战，各个项目不但产品亮点频出，优惠幅度也堪比银泰的“元旦促销”。在已公布的优惠信息中得知，就有多个楼盘不约而同采用了“存抵”优惠回馈购房者，世茂首府“存3抵25”、嘉里桦枫居“存5立减”等都是大手笔……【12月优惠详情】

此外，房天下近日联手众安集团达成战略合作，共同创造优惠，凡房天下白金卡会员购买众安旗下的景海湾、启航社和嘉润公馆，都将获得“存1抵3”或“存1抵5”的优惠，经过优惠叠加后可优惠21万。 【专题：房天下携手众安共同创造优惠】

11月的热销已经成为历史，12月能否成功接棒，将这股冬日里的暖流延续到底？30余个项目齐齐亮相，谁是王者，谁做败寇？31天后见分晓。

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注：带*楼盘为首次发售

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