| 2010年年内2次加息前后首套、二套房客户还款变化 | ||||||
| 购房情况 | 贷款额 | 执行利率 | 月供 | 总利息 | ||
| 首套房 | 100万 | 基准利率 | 10月20日加息前 | 5.94% | 7129.74 | 711137.45 |
| 10月20日加息后 | 6.14% | 7245.31 | 738874.74 | |||
| 12月26日加息后 | 6.40% | 7396.98 | 775275 | |||
| 与之前差 | 0.26% | 151.67 | 36400.26 | |||
| 2次累计 | 0.46% | 267.24 | 64137.55 | |||
| 八五折 | 10月20日加息前 | 5.05% | 6627.21 | 590530.33 | ||
| 10月20日加息后 | 5.22% | 6721.69 | 613206.45 | |||
| 12月26日加息后 | 5.44% | 6845.03 | 642807 | |||
| 与之前差 | 0.22% | 123.34 | 29600.55 | |||
| 2次累计 | 0.39% | 217.82 | 52276.67 | |||
| 二套房 | 100万 | 上浮1.1倍 | 10月20日加息前 | 6.53% | 7473.4 | 793616.89 |
| 10月20日加息后 | 6.75% | 7603.64 | 824873.62 | |||
| 12月26日加息后 | 7.04% | 7777.02 | 866485 | |||
| 与之前差 | 0.29% | 173.38 | 41611.38 | |||
| 2次累计 | 0.51% | 303.62 | 72868.11 | |||
| 说明：2010年10月20日、12月26日，央行加息两次后，以贷款额100万、贷款20年计算： | ||||||
| 本表格由北京中原提供 | ||||||
中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整（见附表）。
北京中原张大伟认为出现加息难以抑制目前楼市的原因主要有几点：
首先：货币供应量爆发，促使资产：其中2009年一年就增加了13万亿之多，十年间共增加了49万亿人民币，增幅超过5倍，货币供应上涨，使得资产必然出现明显的。
其次：加息难敌通货膨胀，相比次加息的0.25个基点。11月份的CPI高达5.1，使得大部分购房者依然认为大宗商品保值性强。
第三：加息作用楼市力度弱，相比部分房价从09年到目前上涨过倍的现状，大部分购房者对利息的上涨考虑较少，而加息的叠加效应还未出现。
第四：总体需求呈旺盛趋势
主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。而目前市场这几类需求依然旺盛。
第五：外资的大举进入
商务部统计数据显示,从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正,且增长迅速，1-10月累增幅急增48.04%。
以前贷款客户将在2011年1月1日起全部执行新利率，也就是将累计接受2次加息的影响
北京目前执行房产贷款银行不论是商业贷款还是公积金贷款，都是按“次年调整”的，“次年调整”即从加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行。加息必然使得部分贷款者开始考虑提前还贷：
北京中原研究部建议：什么样的人适合办理提前还贷？
中国人的传统大部分都不愿意提前消费，而房产贷款对于很多人来说也是因为高房价下的无奈之举，这样很多购房者只要有了余钱就会想到提前还贷。特别是在最近经历了近3年来的首次加息，而且提前还贷是在加息时期受借款人追捧的产品，能够帮借款人有效地缩减利息支出。北京中原建议下面两部分人最合适提前还贷：
类，处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人。还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了五年以上再选择提前还贷，就相当于把最优质的“低息贷款”还掉，对借款人来说反而不划算。而且现在虽然开始加息，但是相比依然很高的CPI，贷款的利率依然非常低。
第二类，借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多，建议置业升级购房者是卖旧买新，而不是再买第二套。
北京中原建议购房者提前还贷有四大细节需注意
一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
四、不一定所有贷款客户都最合适提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本可以说非常低，所有不建议提前还贷。
等额本金还款已 过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说已经本金更多，所有从资金的利用成本来所，可以考虑其他投资渠道。特别是如果有年率超过银行房贷利率的渠道，更应该利用好资金。
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