[摘要] 虽然上海、重庆两地出台房产税暂与杭州无关，但房产税后两日内，杭州楼市成交微有下降，但总体趋平，是春节前人们无心置业，还是房产税对购房者心理层面已施效用？请看房产税前后六日内成交走向
岁末再掀楼市政策潮，继26日晚间国务院出台了以“二套房贷首付提高至6成的”新“国八条”后，昨晚重庆上海又分别发布房产税征收草案——
重庆征税对象是独栋别墅和高档公寓，以及在渝的三无人员（无工作无户口无投资）购买的第二套房。高于市场价2-3倍的按0.5%征收，高于市场价3-4倍收1%，高于市场价4倍以上收1.2%。上海市征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房；适用税率暂定为0.6%。【详情】
每逢政策出台后，各路媒体专家开发商必不闲着，纷纷站出来发表言论，其实细细观察，不论重庆还是上海的税率都不算高，实际征收时间及范围含混不明，执行细则尚待完善。
还有一个明显的漏洞是它并不针对已持有的房产，因此已经坐拥十几甚至几十套的炒房客完全可以嗤之以鼻，但是对苦盼已久的自住型或改善型需求而言却吃了一记“大闷亏”。
沪渝房产税方案PK
如果非要将沪渝两城房产税来个PK，那么重庆方案比上海稍显精准，其征收范围焦点明确，仅仅包括别墅（含存量）、新增高端公寓和外地三无人员（无户口无职业无户籍）二套以上购房，基本抓住抬高房价的要害，并未扩大化征收，此外计价以市场成交价为准，简单可行，避免了许多麻烦。
相比重庆而言，上海是针对本市居民家庭第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房征收，征收面大于重庆。由于上海按人均面积60方以上征税，两口之家豁免120方，三口之家豁免180方，显然比重庆宽松。且0.6%的税率相较重庆0.5%-1.2%的税率偏低，但由于上海市参照应税住房市场价格确定评估值，且按家庭人均面积60方抵扣，计征起来较为麻烦。
“杀富”存疑“济贫”渺茫
就在上海、重庆宣布启动对个人住房征收房产税改革试点工作的当天，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人就房产税改革试点问题举行答记者问。对于为何要在部分城市进行个人住房征收房产税改革试点，三部委有关负责人表示，鉴于历史原因和现实情况，我国目前对个人住房普遍征税的条件尚不成熟。对个人住房征税需要在制度设计和管理机制等方面进行充分研究论证并在实践中逐步探索。为不断积累经验，积极稳妥地推进房产税改革，有必要在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。
综上观之，如沪渝两地房产税改革成功，此项政策逐层波及至一、二线甚至三线城市在所难免，只是“杀富”之效暂且难说，短期内也看不到“济贫”的希望，对于这项尚在孕育中的改革，静观其变为好。
【各方热议】
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