[摘要] 去年以来，房地产调控政策陆续出台，上浮住宅房贷首付比例、调整存贷款利率、限制购买套数等等，有效抑制了住宅市场的过快上涨。然而，调控政策没有直接针对商业地产进行限制，就给商业地产带来一定发展空间。有业内人士直言，这等于是直接给商业地产入春创造了空间。
去年以来，房地产调控政策陆续出台，上浮住宅房贷首付比例、调整存贷款利率、限制购买套数等等，有效抑制了住宅市场的过快上涨。然而，调控政策没有直接针对商业地产进行限制，就给商业地产带来一定发展空间。有业内人士直言，这等于是直接给商业地产入春创造了空间。
然而，地产业内专家也冷静提醒，由于商业地产一直面临着较难出手的情况，因此投资者在入手商业地产时需调整心态，“商业地产的投资更偏向细水长流”，切勿因政策环境而心急入市。
商业项目频登交易榜首
“新国八条”、各地“限购令”先后出台，存贷款利率数次上调……新一轮的房产新政“组合拳”丝毫都没有给楼市留下得以喘息的机会，冲着房地产市场密集而来。在此行情下，杭州住宅市场骤然降温，住宅投资投机行为也得到一定程度的控制。然而，原本被“遗忘”了的商业地产，似乎又以飞快的速度，再度回到人们的视线中。
据透明售房网统计，本周杭州主城区的销售排行榜的前十位楼盘当中，非住宅类项目就占到半壁江山。
世茂江滨Cosmo以17套成交量排名第四位，交易均价为15454元/平方米；华元·领骏世界成交11套房源排名第六位，均价27270元/平方米；君尚金座同样有11套成交量，交易均价为30615元/平方米。而再回过头看1月份的月度成交排行，积·家以191套成交量一跃成交量榜首，销售业绩远远超过一些住宅明星楼盘。
业内人士认为，在房产新政的调控之下，商业地产有望吸纳更多的投资者及资金流，市场对商业地产的需求将进一步增旺。除了上述提到的几个项目之外，最近热销的酒店式公寓还包括位于滨江CBD区域的汉峰·峰公馆、城东板块的东方红街广场、华丰板块的泰地·北上新城、城东商圈内的同方国际大厦、转塘板块的云溪印象等等。
此外，各类地段优越的商铺同样也受到投资者青睐。在今年1月份期间，钱江·水景城、中海·紫藤苑、银爵世纪、天鸿·君邑、冠宇·隽园、广宇·西城美墅等楼盘的商铺交易纷纷在主城区商铺成交前十位中占有一席之地。
有项目一个月上涨21.53%
成交量上涨，价格也同样水涨船高。据搜房网监控中心统计数据显示，抽样调查1月份杭城在售的79个商业项目当中，价格发生变动的13个项目中，价格上涨的有10个项目，涨幅达到21.53%。
其中，滨江区的云厦·连园有较明显涨价，从均价50000元/平方米到60000元/平方米，涨幅达16.67%；同处滨江板块的银丰央座也从均价17000平方米/元上涨至21500元平方米/元，涨幅达20.93%；涨幅的属城西的西港新界，由10200元/平方米的均价提高至13000元/平方米，涨幅高达21.53%。
但是价格虽有上涨，依旧有购房者愿意为此买单。在汉峰·峰公馆售楼处，一位李姓消费者表示，现在国家调控频繁，二套房首付比例已经提高到了60％，而他此次打算购买的酒店式公寓首付为50％，“相比而言，首付压力较小，而且潜力也不会比住宅低。”
截至目前，国家没有对商业地产首付五成、贷款利率1.1倍的政策、不限贷款套数的政策作出调整，这让本身就属于稀缺产品的商业地产有了足够的升温理由。同时，一些商用公寓宜商宜住，既能出租又因为能办工商登记，投资风险相对较小。
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