[摘要] “限购令”全国推广、房产税重磅出击、限贷加息不遗余力……如此猛烈的政策组合拳，让兔年的春节有些不太轻松。为了规避限购、限贷政策和房产税，不是要赠与或转让房产，就是要办理假离婚和财产公证。一时之间，因楼市调控新政引发的社会乱象频发。
“限购令”推广、房产税重磅出击、限贷加息不遗余力……如此猛烈的政策组合拳，让兔年的春节有些不太轻松。为了规避限购、限贷政策和房产税，不是要赠与或转让房产，就是要办理假离婚和财产公证。一时之间，因楼市调控新政引发的社会乱象频发。
春节前后这一个多月时间里，许多房产中介再次经历了冰火两重天的经营境遇：1月27日新一轮房产调控政策出台前，市场交易一片红火，新推房源出一套抢一套；而春节后再次开门营业时，却已是门庭冷落——挂牌房东撤牌的撤牌，转租的转租，而购房客的看房热情也大大下降……
近段时间，房产调控政策的密集推出，让很多在楼市摸爬滚打了多年的人也有些手忙脚乱，更多的人则是茫然加上忙乱，有些找不着北了。特别是刚刚经历过去年年底时抢车狂潮的北京人，今年年初时因为担心房产税即将推出而忙着抢房子，现在面对刚刚出台的限购令，一下子又陷入了该不该买、能不能买的纠结情绪中。而在上海，虹桥府邸业主集中抛出20套房一天抢光的新闻，让很多人以为是实行房产税后的“仓促逃跑”。记者近日走访几家房地产交易中心，前来办理房产交易登记的人十分稀少，而忙着咨询政策细则的人则络绎不绝。“去名”、“离婚”和“公证”，成了咨询窗口前出现频率的3个词。
在近年来的楼市调控中，不少地方都出现假离婚等现象，此前更有一则《女婿跟丈母娘结婚能省过户费》的帖子堪称一绝。最近，在不少社区论坛上已经开始出现如何规避房产税的讨论。有网友支招：“再买房，买给名下无房的老人，然后转赠给子女，这样便不算‘新购’。比如，父母、岳父母一人买一套就有4套，转赠给我，无非一次性交一笔契税而已。”还有人支怪招，让买家和卖家，先假结婚、再离婚，房子作为离婚财产分配给买家。
为了规避限购、限贷政策和房产税，不是要赠与或转让房产，就是要办理假离婚和财产公证。一时之间，因楼市调控新政引发的社会乱象频发，而对于房产税计税依据何在，限购、加税等调控政策是否公平合理等热点问题，社会上也存在诸多争议。我们不妨来一一分析。
限购限贷会否引发离婚潮？
记者近日走访了徐汇区房地产交易中心，一位正在咨询的张先生对记者抱怨说，如今儿子要买婚房了，但以前买房子时为了规避自己百年后因财产转移而导致的高昂契税、遗产税和公证费等费用，就把儿子名字一起写了上去，没想到儿媳家里也是这种情况，所以儿子再买房就成了第三套房而被限购了。
交易中心工作人员表示，像张先生儿子这种情况只有两个办法解决，一是去掉一方在自己父母家房产证上的名字，而“去名字”的办法有两个，一是赠与，二是转让（买卖），但无论哪种办法，都需要缴纳契税、个人所得税、印花税等各种税费约10万元左右，张先生觉得成本实在太高了；还有一种办法就是假离婚，由一方单独新购房屋，但这样也有问题，一是无法使用另一方的公积金贷款，且作为二套房的贷款利率和首付比例都大幅提高，变相增加了购房成本。张先生更担心现在社会上离婚率这么高，万一离婚弄假成真，房子可就打了水漂了。因此工作人员建议他可以先去公证处进行夫妻财产公证，但这又需要另外花一笔公证费。
记者在交易中心了解到，像张先生这样前来咨询自己是否属于调控对象的市民非常多，大部分人都是为购置婚房或改善型住房（如孩子大了需要换房子）而需要新购住房，但手上都已有一套或两套住房，为了能再新购一套住房，许多人都动起了类似假离婚这样的脑筋，因此“去名”、“离婚”、“公证”成了咨询窗口前出现频率的三个词。
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