[摘要] 余杭继2月23日兔年首场土地出让3宗商业用地受到热捧之后，2月25日下午迎来了6宗地块的集中放量，总出让面积将近303.7亩。本次出让分两个竞标室同时进行，共耗时4个半小时，最终6宗地块共吸金近31.2亿元。
搜房网讯 余杭继2月23日兔年首场土地出让3宗商业用地受到热捧之后，2月25日下午迎来了6宗地块的集中放量，总出让面积将近303.7亩。本次出让分两个竞标室同时进行，共耗时4个半，最终6宗地块共吸金近31.2亿元。
本次出让的6宗地块中有包括3宗勾庄商住用地、1宗临平北居住用地、以及仁和镇1宗商住用地和1宗商业用地。
土地出让现场密密麻麻的开发商（图片来源：搜房网）
勾庄楼面价破7千 3地块溢价率均超100%
在今天所出的地块中，3宗勾庄商住用地自公示以来就业内关注，开发商对其的争夺也异常激烈。3宗地块总出让面积约179.6亩，总成交额达21.6亿元，溢价率均超100%。其中125号地块楼面价更是硬生生突破7千，溢价率高达170%，也是今天除123号商业地块之外溢价率的地块。
124号地块作为今日勾庄首块推出的地块，其竞价时间也是最久的，开发商争夺时间长达2个，在经过艰难的55轮竞价之后，被杭州和逸置业收入囊中，着实不易。有了124号地块作为参考之后，勾庄的另外两宗则顺利了很多，125号地块同样由杭州和逸置业竞得，8号地块则被名城房产拿下。
余政挂出[2010]124号地块，经过55轮有效竞价，由17号竞买人杭州和逸置业有限公司竞得，成交价26780万元，楼面价约6712元/平方米。溢价率约147%。
余政挂出[2010]125号地块，经过20轮有效竞价，由17号竞买人杭州和逸置业有限公司竞得，成交价44580万元，楼面价约7242元/平方米。溢价率约170%。
余政储出[2011]08号地块，经过5轮有效竞价，由12号竞买人浙江名城房地产集团有限公司竞得，成交价145000万元，楼面价约6241元/平方米。溢价率约133%。
3宗勾庄位于杭州市农副产品物流中心区域，地块所在区域优越的交通位置条件，使其成为物流密集的农副产品批发交易市场，通过区域干道博园路、储运路可达城市主干道杭宁高速公路和杭州绕城公路，区域南部有铁路线。该区域是余杭物流中心，周边遍布着蔬菜、果品、水产品、食品等批发交易市场；区域周边有幼儿园、小学、酒店、超市、药店、通讯及银行等生活服务设施。
该区域在建、在售的住宅项目不多，在建项目仅有逸居城一个，区域周边分布的住宅项目较多，尤其是其西部的良渚生态文化旅游区域，有春漫里、望城、郡原九衡公寓、阳光天际、新湖香格里拉等项目，区域其他三面零散分布着美地兰庭、锦昌年华、赞成美树、大华海派风景等项目。
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莱茵达6.5亿竞得临平北宅地
128号临平北纯宅地也是今天的焦点地块之一，该地块74.7亩，容积率为不大于2.4，建筑面积12万平方米，规模中等。经过29轮竞价，最终被莱茵达置业以6.5亿元竞得，折合楼面价约5435元/平方米。
该地块与绿城蓝庭、赞成香颂仅一路之隔，南边靠近临平山公园，地理位置相当不错。周边还另有东厦东港花苑、金帝海珀等楼盘。其中金帝海珀作为兔年杭城个正式开盘楼盘曾受到杭州楼市的极大关注，其2月19日的开盘楼面价为11300元/平米，开盘2即热销逾6成。
据统计，临平北在售项目和已出让地块加在一起，可售住宅体量高达290.6万平方米。其中，在售楼盘剩余体量161.6万平方米，另外，有8个已出让未开盘住宅项目，建筑面积加在一起有129万方。如果加上将于2月25日出让的临平北128号地块，则目前临平北的住宅库存高达302.6万平方米，超过目前杭州任何一个板块。
森淼房产竞得仁和商住地 绿苑市政园林拿下商业用地
今日出让的另外一宗商住用地和一宗商业用地分别被杭州森淼房产和浙江绿苑市政园林建设股份有限公司拿下，两宗地块均位于仁和镇。该两宗地块在另一个竞标室进行现场出让，开发商对它们的兴趣也不小，其中2号商住地块的竞价轮次达到了42轮，而123号商业地块的溢价率大245%。
余政挂出[2011]02号商住地块，经过42轮有效竞价，由56号竞买人杭州森淼房产竞得，成交价26320万元，楼面价约3905元/平方米。溢价率约93%。
余政挂出[2010]123号商业地块，经过27轮有效竞价，由99号竞买人浙江绿苑市政园林建设股份有限公司竞得，成交价3958万元，楼面价约1900元/平方米。溢价率约245%。
| 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 起始价 | 成交总价 | 楼面价 | 竞得单位 | 溢价率 |
| (万元) | (万元) | （元/㎡） | |||||||
| 余政挂出[2010]124号 | 农副产品物流中心储运路南侧地块一 | 14778 | 商住 | 2.7 | 10862 | 26780 | 6712 | 杭州和逸置业有限公司 | 147% |
| 余政挂出[2010]125号 | 农副产品物流中心储运路南地块二 | 21984 | 商住 | 2.8 | 16488 | 44580 | 7242 | 杭州和逸置业有限公司 | 170% |
| 余政储出[2011]08号 | 农副产品物流中心博园路以北 | 82981 | 商住 | 2.8 | 62236 | 145000 | 6241 | 浙江名城房地产集团有限公司 | 133% |
| 余政挂出[2010]128号 | 振兴路与顺达路交汇西南处 | 49827 | 居住 | 2.4 | 33634 | 65000 | 5435 | 莱茵达置业 | 93% |
| 余政储出[2011]02号 | 仁和镇云会村 | 25922 | 商住 | 2.6 | 13610 | 26320 | 3905 | 杭州森淼房产 | 93% |
| 余政挂出[2010]123号 | 仁和镇东山村 | 6942 | 商业办公 | 3 | 1146 | 3958 | 1900 | 浙江绿苑市政园林建设股份有限公司 | 245% |
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主城区下周一推3宗商业用地
在这细则未出市场低迷之时，面对余杭土地市场如此火热，杭州主城区将在下周一迎来今年的首场土地出让，推出3宗商业用地“试水”土地市场。
| 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 绿地率 | 建筑密度 |
| 杭政储出[2011]1号 | 西湖区（浮山单元C2/C6-A-1-2地块），东至周浦路，南至石龙山股份经济合作社，西至浮山单元A-1地块，北至向山路 | 37555 | 商业金融科研设计兼容用地 | 2 | 25% | 40% |
| 杭政储出[2011]2号 | 西湖区（转塘H-C2-03地块），东至杭富路，南至鸡山路，西至鸡山东路，北至团结浦 | 55589 | 商业金融业用地 | 2 | 25% | 40% |
| 杭政储出[2011]3号 | 杭州经济技术开发区(下沙中心单元C2-D-37地块)，东至星河北路，南至金沙大道，西至上沙北路，北至加嘉逊发展香港（控股）有限公司 | 30446 | 商业金融业用地 | 3.6 | 20% | 40% |
| 杭政储出[2011]4号 | 杭州经济技术开发区(下沙中心区单元C2-B-28地块)，东至幸福河绿化，南至规划学林街，西至规划道路，北至规划道路 | 9924 | 商业金融业用地 | 4.7 | 20% | 40% |
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