[摘要] 杭州市政府今日（28日）晚间出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，明确对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等人群暂停售房。这个令人等到窒息的“难产”闺女终于落地了，可还是沿袭了杭州政府一向的“阴柔”路线，不痛不痒，无甚太大的惊喜可言。
杭州市政府今日（28日）晚间出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，明确对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等人群暂停售房。
这个令人等到窒息的“难产”闺女终于落地了，可还是沿袭了杭州政府一向的“阴柔”路线，不痛不痒，无甚太大的惊喜可言，它没有像“京15条”那么严厉，也没有比省内的宁波、温州细则好到哪里去。
估计不论业内业外，都早已习惯杭州这种“阴柔”作风，每次都在大众媒体急得开骂之时才慢慢出台，即便出台也必不会有太严厉的措施，且还有“钻空隙”之嫌疑。
但我们还是可以在这份“阴柔”的细则中发现与其他城市细则不同的只言片句，例如“3月底前向社会公布新建住房价格控制目标”、“2011年商品住房供地总量中，安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。”等内容。
控制房价目标能否如愿实现？
之前已有数家媒体报道在已落实细则的多个城市中，多数都未提及公布房价控制目标，而国八条明确规定，“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”，但实施这个目标需要考虑房地产供需双方的复杂性、当地GDP增速、居民收入增长水平等指标，因此多数只停留在领导的口头表达中，也从某种程度上反映了地方政府对房价问题的犹豫。
而杭州细则明确提出了这一规定，从某种程度上来说，相比之前已采取的限购、限贷等一系列行政化手段，直接对房价进行调控，更有利于满足居民自住型需求，能够更好的保护普通百姓的利益，只是条例虽好，也不免让人担心到了3月底，按照杭州政策一向的“阴柔”作风，会不会还是不痛不痒令人失望。
安排10%土地建设保障房是否无疾而终？
而关于“2011年，全年竣工保障性住房500万平方米以上。”、“2011年商品住房供地总量中，安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。”这一条则显得有些分量，它直接触及了开发商利益，也为后面将要出台细则的城市做了榜样。
单从这条来理解，和国家大力推进建设保障房住房是吻合的，也为杭州所创，算是一个亮点，但这个10%到底是每个出让地块都拿出10%来配套建设保障房还是其他？还需要好好研究，不然难免落得像当初“7090”政策一样无疾而终的下场。
在当前钻政策空子假离婚、借名、公司买房等歪招横行的时刻，不知杭州这“温柔一刀”到底能对市场产生多大影响，“上有政策下有对策”的事已屡见不鲜，杭州细则将备受市场的严苛考验。
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