[摘要] 2月28日，2月的最后一天，注定了是一个众所瞩目的日子。这一天，大家翘首以待的国八条杭州细则终于在傍晚尘埃落定，而就在细则出台之前的当天下午，兔年杭州主城区的首场土地出让会也刚刚结束，打响揭幕战的四宗商业地块均悄无声息直接成交，连竞价现场都没有。
2月28日，2月的最后一天，注定了是一个众所瞩目的日子。这一天，大家翘首以待的国八条杭州细则终于在傍晚尘埃落定，而就在细则出台之前的当天下午，兔年杭州主城区的首场土地出让会也刚刚结束，打响揭幕战的四宗商业地块均悄无声息直接成交，连竞价现场都没有。如此遇冷场面，还是让一众业内人士多少有些意外。就在上一周，余杭启动兔年首场土地大戏，六宗地块鏖战四个半最终吸金31.2亿元，除一宗为纯住宅用地外，四宗为商住用地，一宗为商业办公用地。
同样是在2月28日，杭州市国土局网站上新挂出了三宗商业用地，将于3月29日出让。那么，主城区宅地市场仍未启动的3月，滨江区政府板块这两宗总体量达18.5万方的地铁概念商业用地，能否带动商用地市场真正走进“春天里”？
余杭、主城区商用地出让忽热忽冷
兔年整个大杭州区域的首场土地大战，上周五在余杭激烈打响。当天，余杭公开推出6宗地块，出让总面积202434平方米，约303.6亩，整场出让会共拉锯四个半。
勾庄板块一共推出3宗180亩商住用地，首先开始拍卖的体量的124号地块历经55轮耗时2个的缠斗后，被和逸置业一举拿下。之后的125号地块经过20轮的竞拍，45后被乘胜追击的和逸置业再次收入囊中。
位于仁和镇的123号地块和2号地块，则在另一个拍卖厅内同时进行出让，也上演了长达两个半的拉锯战。杭州森淼房产在经过42轮激烈争夺后以2.632亿元竞得2号商住用地；浙江绿苑市政园林建设股份有限公司以3958万元竞得123号商业办公用地，溢价率更是高达245%。123号地块出让面积仅为6942平方米，十分迷你，虽然最终成交总价不过近4000万元，但其高达245%的溢价率却是当天六宗地块中的。据了解，竞得者浙江绿苑市政园林建设公司地址就在余杭区仁和镇东山村潘家里，与123号地块十分接近。
余杭开年首场土地战堪称贴身肉搏，于是业内人士纷纷对三天后的杭州主城区首场土地战——四宗商业用地的出让抱以一定的信心，而由于住宅受限越来越多的情形下大家对商业地产日趋看好，因此也认为这场出让将具有某种信号意义。谁知结果出人意料，四宗商用地均以加价100万的形式直接成交，没有竞争，也没有悬念。一时之间，商用地的春天在哪里再次成为一个扑朔迷离的话题。
滨江区政府附近将推两宗商用地
还是2月28日，正当大家焦急等待杭州细则的时候，有眼尖者注意到杭州市国土局网站上当天新挂出了三宗商业用地，注明即将于3月29日进行出让。也就是说，整个3月，杭州主城区宅地市场将继续按兵不动，第二轮打头阵的，依然是商业用地。
这次挂出的三宗地中，一宗为位于拱墅区祥符东单元的商业用地，另外两宗位于滨江区政府板块的商业办公用地地段成熟，且又有地铁概念，显然将成为重头戏。6号、7号地块紧邻地铁1号线、6号线，为地铁商业物业。两宗地块总面积为48691平方米(约73亩)，总可建建筑面积达18.5万方。其中7号地块体量较大，有11.76万方。前天，记者分别对两宗地块进行了实地探访。
6号地块位置为东至杭州江南实验学校，南至滨和路，西至江晖路，容积率3.5，可建建筑面积为67490.5方。在江晖路江南大道口公交站下车，向南一直走到江晖路和滨和路的交叉处，和灰褐色立面的东方郡隔滨和路正面相对，略显破旧的围墙内围着的，就是6号地块了。现场已平整完毕，地块基本方正，但体量不算大。6号地块北面一墙之隔，是一呈“7”字形的尚未动工狭长地块，沿江晖路和月明路围上了簇新的围墙，上写荣安地产。据了解，这是一家宁波的房产企业，项目以住宅为主，案名未定，正在进行打桩试压的前期准备。东面一墙之隔，则是名校江南实验学校和江南体育中心，再往东越过春晓路，即为成熟小区瑞立·中央花城。6号地块的南面，是交付不久的区域大盘东方郡，不时传来阵阵嘈杂的装修声。地铁一号线滨河路站就在相距不远处，滨和路和江陵路的交叉口，处于东方郡和中央花城之间的滨和路路段。此外，周边还有倾城之恋、风雅钱塘、江南豪园、温馨人家、钱塘春晓等一大批成熟住宅小区，距离滨江区政府和星光大道商业综合体也不远，算是板块内最热闹的一块地方。
比起6号地块，7号地块要难找不少。江陵路站是未来地铁一号线和六号线的换乘点，因此江陵路上有很长的路段都在进行地铁封闭施工，需要绕道。7号地块位置为东至规划支路，南至丹枫路，西至江陵路，北至滨盛地块，记者穿过江南大道，经由武警杭州医院来到丹枫路和江陵路的交叉口，终于找到了围墙内的7号地块。目前围墙东面还是一大片的农居点星民村，丹枫路到江陵路为止还是条断头路，7号地块已基本平整，距离地铁站江陵路站工地很近。地块西面为香溢大厦和钱江大厦、海越大厦，武警医院旁则有中财大厦和华龙国际大厦。
两宗地块的综合条件都算不错，又是地铁商业物业，再加上眼下地产界对今年的商业地产市场普遍看好，3月底的这场商用地专场出让会不知能否热闹一把，同时也给今年的主城区土地市场开个好头？
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