[摘要] 近年来，调控政策一波接着一波，房价降价“拐点论”却一次又一次的演绎着“狼来了”的剧情。对于这种现象，不知道还会有多少购房者期待“房价拐点最快在今年二季度即可出现”的预言。5月，据业内人士看来，是房价走势的“关键期”，究竟楼市能不能给我们一张满意的答卷。
近年来，调控政策一波接着一波，房价降价“拐点论”却一次又一次的演绎着“狼来了”的剧情。对于这种现象，不知道还会有多少购房者期待“房价拐点最快在今年二季度即可出现”的预言。5月，据业内人士看来，是房价走势的“关键期”，究竟楼市能不能给我们一张满意的答卷。
随着供需双方的博弈再度陷入僵持，房价又一次站在了十字路口。那么，促使房价回调的最后一根稻草在哪里，楼市调控怎样突破由“量降”到“价降”的关键期？
业界人士分析，销售收入大幅缩水使开发商“以价换量”的可能性大为增加。外部融资环境不佳使得开发商更加依赖销售回款，后期将会加快推盘步伐增加供应量，以加速回笼资金。东吴证券分析师邓咸锋认为，“目前多家房价公布了一季度业绩预告，与此前靓丽的年报形成对比，一季度业绩预告里预亏预减的占多，而预增者明显减少，折射出房地产企业对后市的预期。”》》》
一线城市房价出现松动？
近日，国家统计局本周发布数据：3月份70个大中城市，新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有20个，比上月增加6个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。从表面上看，大部分城市的房价都有所下降，调控初有成效。但是多数购房者表示自己没有感受到房价下降的“气息”。
此前，有曾专家指出，一线的房价已经开始松动，遭到很多业内分析人士的质疑，他们认为，一线房价松动其实是假象，原因有三：其一，由于限购，加息等调控政策频出，一些开发商适时捂盘，静等时机。其二，部分开发商转战二三线城市，导致二三线城市房价急剧上升。其三，高价位的楼盘被藏着捂着。政府为达到制定的调控目标，对高端楼盘暂停发预售证。纵观杭州楼市，近期开盘的以萧山余杭等周边地段楼盘为主，显然拉低了整体均价，但是房价还是没有实质性的下降。
【楼市成交】
进入4月份，不少机构都预测北京地区会出现一个开盘小高峰，可能会有超过20个楼盘入市。但事实上，截至4月17日，4月份只有7个项目取得了8张预售许可证，远远低于之前的预期。
截至4月19日，北京4月份新房成交量为3186套，环比3月下降了8%。新入市的楼盘比较少是4月份成交量持续低迷的重要原因。》》》
中指研究院监测的35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。其中，杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交；而上海更是在成交涨幅超过30%的同时，创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。》》》
【杭州成交回顾】
楼市成交榜:上海738套高居榜首 杭州成交93套
【楼市展望】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
