[摘要] 昨天凌晨，被春雷惊醒，推开窗，地上粉红点点，那是春天里最后一树樱花的谢幕。而今年新种的海棠却已悄然在雨中绽放。突然想起川端康成的一句话：凌晨四点钟，看海棠花未眠。
昨天凌晨，被春雷惊醒，推开窗，地上粉红点点，那是春天里最后一树樱花的谢幕。而今年新种的海棠却已悄然在雨中绽放。突然想起川端康成的一句话：凌晨四点钟，看海棠花未眠。
雨夜花未眠，看春去夏来。
上天是公平的，当他关上一扇门，总会打开一扇窗。而我们，总是看到关上的这道门，而看不到打开的那扇窗。
窗外，总有风景，无论晴雨；窗外，总有诗意，无论春夏。
连年来高烧不退的住宅市场，让手持工资条的刚需族欲进又退，对着投资客的凶猛背影，犹自喃喃：拜托你们非诚勿扰啊！
如今，持续加码的政策调控正在散发着强大的影响力，限购，限贷，限价，迫使不少投资、投机性购买力淡出市场，让不断攀升的楼市温度计骤然停止了攀缘的脚步，成交量迅速回落，成交价无论一手市场还是二手市场，都出现了稳中趋降的现象，这对刚需族而言，何尝不是那扇悄然打开的窗呢？
以散户为主的二手房市场向来被视为楼市风向标，就在上周，杭州主城区二手房成交量由前一周的223套上涨到278套，上涨了24.7%；而成交价环比上周下跌了0.6%，受限购限贷调控政策发力影响，主城区一些老小区成交价稍有回落，全城二手房成交价自4月以来基本保持稳中略降的趋势；最关键的是，接近总数70%成交量来自90平方米以下户型，占总数60%的二手房成交价格区段在60万元到160万元之间。由此可见，刚需是现阶段的购房主力军。
在一手房市场，自2月18日位于临平北板块的金帝·海珀打响“兔年节后推”后，临平北这个被视为杭州“最后的万元板块”不断推出新盘：桂花金座、金都夏宫等等，而下沙、金沙湖、九堡、桥西、申花、西溪、钱江新城、城东新城等板块也相继推出切合各类刚需族的楼盘。这使杭州一季度楼市发生了质的变化，那就是热门刚需板块的高性价比楼盘成了交易热点。
毋庸置疑，新政授予刚需族堪比以往更多的选择权和主导权。然而刚需并不等同于低廉，首次置业、改善居住等都属于庞大的刚需族。尤其是在限购令下，刚需族的购房意愿也悄然转向，许多担心“限购无限期”的刚需族改变了自己的置业计划，由首次置业先买一套过渡房转向为一步到位的“置业”。户型空间、功能状况、小区环境、建筑风格、房屋品质、交通情况、周边配套、物业水准，还有开发商的诚信力等等，都是如今刚需族的购房标准。
历经多次调控，市场告诉我们，在冷淡的市场中，刚需的认可，往往可以创造新热销传奇。然而今次的调控对楼市提出了更高要求，“高性价比才是王道”。唯有真正切合刚需口味，在各板块中凭借高品质、高性价比的均好性脱颖而出的楼盘，才会得到刚需族的认可。
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