[摘要] 最近关于“一房一价”遭遇软执行的新闻又喧嚣尘上，此事来源于3月22日发改委发布的商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，再度把人们的眼光聚焦到本身就非常敏感的房价上。
最近关于“一房一价”遭遇软执行的新闻又喧嚣尘上，此事来源于3月22日发改委发布的商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，再度把人们的眼光聚焦到本身就非常敏感的房价上。但在北京，部分售楼处、二手房中介门店根本没公示“一房一价”信息，与购房者“躲猫猫”的现象普遍存在；在郑州，有售楼中心以房源不多、可以给购房者单独报价为名，拒绝明码标价；在广州，有开发商将朝向较差、价格相对不高的房子标价，其他则不公示，且将毛坯房与装修房混为一谈，遮人耳目；在济南，有未公示价目表的楼盘称，因房源所剩无几，所以没必要标价……
再看杭州，根据去年底发布的《关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知》（下文简称《通知》），于今年2月1日起已经开始执行“明码标价”、“一房一价”，直至5月1日正式施行后，上周末杭州市区迎来规则后的开盘高峰，据媒体报道，数楼盘在商品房价格公示方面已比较规范，但或多或少存在公示内容不齐全的现象——
周六，位于城西的某开盘，推出100多套房源。在开盘现场的一面墙上，记者看到了该楼盘的公示系统。该公示系统公示了楼盘合同样本、预售价格、限购政策说明、许可证件、销售标牌价、商品房预售证、项目工程进度等多项内容，基本按规定标示了每套房源的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、销售单价及房屋总价，楼盘的物业公司也进行了公示。有所缺陷的是，100多套房源的价格信息，只标示在两张A4大小的白纸上，购房者必须靠得很近，才能看清楚上面的信息，显得不是那么“醒目”。另外，一些代收代缴的相关收费也未公示。
经观察，其余楼盘，也或多或少存在相关问题，也有少数楼盘对“一房一价”避开不谈。
其实对于商品房明码标价这一规定，杭州市民并不陌生。早在发改委发布规定前，杭州作为热点城市，就已经实施“一房一价”政策——
2010年4月，为贯彻“国十条”，住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。《通知》提出加强商品住房预售行为监管，对取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。从那时起，杭城开发商在申请商品房预售时开始申报“一房一价”，并在杭州市透明售房网上予以公示。开发商在签订房屋的商品房预（销）售合同时，其价格不得高于申报价格。
2011年2月1日，杭州市物价局下发的《关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知》正式施行。《通知》规定，杭州市区(不含萧山、余杭区)范围内房地产开发企业新建的商品住房(含已领取预售许可证但尚未售出的剩余商品住房)，都要进行价格申报备案。
也就是说，杭州的“一房一价”政策早已领先于。
那么是什么原因，让“一房一价”这个令人拍手叫好的政策遭遇房产市场的“抗药”呢？
究其原因，“一房一价”并不能叫停开发商和购房者背后的价格博弈，进而实现真正的公平交易，因为定价权依然在开发商手中，所以“一房一价”只能是提供给消费者一个信息相对透明的心理预期。
大众对于“一房一价”的幻想太多，觉得它能让商品房销售不标价、信息不透明、价格欺诈等问题就会不复存在，房价及收费问题也将一一摆在了公众和执法部门面前，“猫腻”自然荡然无存。
这种想法显然是错的，一房一价充其量是打在房价上的一记弱拳，起了些许作用但无法将对手完全击倒，如果没有其他手段补充，激烈博弈不会就此停止。
开发商完全可以先提高销售价格，再根据市场实际情况打折销售，所以房屋销售依然是商家预先设置什么样的户型和价格，消费者只能在其中做选择，这样背景下的一房一价，执行起来就存在许多猫腻空间。
当然我们不能否认“一房一价”的积极性，但规范楼市不能单靠商品房明码标价唱“独角戏”，在整个房产交易中，存在很多需要法律规范的地方，某个环节的规范无法让整个市场长治久安。
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