[摘要] 曾经令开发商欣然、购房者追捧、政府乐道的人居展，已逐渐失色。尤其在当下，限购限贷令、房产税预期、保障房等多方政策围剿下，原本唱主角的商品房，如今已没了底气，即使再财大气粗，也抵不过“限购”两字。
曾经令开发商欣然、购房者追捧、政府乐道的人居展，已逐渐失色。尤其在当下，限购限贷令、房产税预期、保障房等多方政策围剿下，原本唱主角的商品房，如今已没了底气，即使再财大气粗，也抵不过“限购”两字。
“限购”改变房地产市场的博弈法则，同样也改变了人居展的性质。“限购”的意义在于，它公平地分配了购房资格，而不再以有没有钱来衡量能不能买房，买多少套房。这也就意味着这次人居展不再是投资投机者的人居展，从某种意义上来说，投资投机者在此次人居展上甚至只能“作壁上观”。
当然，消费力不强的“刚需”人居展更需要保障房的支撑。即将在明日开幕的中国（杭州）第十一届人居环境展览会确定了两大主题：加强住房保障、落实调控政策，并在和平广场制作了公共租赁房建设情况的宣传版，介绍杭州公共租赁房现阶段的建设情况。这让今年的人居展成为了真正的“人居展”——保障房建设是对“人”的保障，市场规范和调控是对“居”的保障。
保障房的加速建设，使得人居展真正回归为“平民”的人居展。在保障房面前高昂的房价不得不放低下头，在限购限贷令面前，投资客不得不侧身旁观。购买力不强的“刚需”才有了买得起、买得到房子的机会。
今年的人居展不再是传统意义上的“房交会”，在限购限贷令及保障房加速供应的背景下，商品房的市场空间正在被不断压缩。据人居展组委会通报，今年共有95家房企、11家中介，90余个可售楼盘、约80个展示楼盘参展，这样的规模几乎与上届人居展持平。人居展上商品房的规模似乎也没有了“创新高”的后劲。
我们期待明天的人居展现场，能见到更多的“刚需”——包括首次置业“刚需”和改善型“刚需”，而不是腰缠万贯的投资客。事实上，在高房价的今天，一场真正的平民的人居展只是我们梦想阶梯的步，我们渴望更多的平民的楼盘，乃至真正平民的楼市。
多展示 少折扣 探行情 蓄客户
人居展上开发商目的很纯粹
调控细则出台之后，整整一个多月的时间，楼市陷入“非常冷静”时期，面对着购房者浓厚的观望心态，开发商纷纷推迟开盘节奏，成交量锐减。进入传统楼市旺季的5月，又逢人居展，杭城楼市将往何处走？开发商、购房者都看着人居展的表现。
明日开启的杭州2011人居展，可售楼盘90余个、展示楼盘约80个，其中纯新项目超过40个。然而，楼盘数量虽多，开发商却未把重心放在销售上。探行情、续客户，成为诸多开发商此行的主要目的。
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