[摘要] 原定于6月24日公开拍卖的原市政府地块再次以流拍告终，理由是竞拍人数未达到要求的7家。一时间，该地块又成为了昆明楼市热议的焦点。
原定于6月24日公开拍卖的原市政府地块再次以流拍告终，理由是竞拍人数未达到要求的7家。一时间，该地块又成为了昆明楼市热议的焦点。
从今年3月原市政府地块拍卖公告次公开刊登，到原定于3月25日的拍卖因规划调整戛然而止，到5月18日规划调整后的拍卖公告再次刊出，再到现在的二次终止拍卖……这片备受关注的地块给业界和市民都留下了诸多的疑问和猜测，昆明CBD核心居然无人来抢？原因到底何在。
楼市低迷
房地产企业资金面临挑战
在该地块二次终止拍卖的时间，记者便拨通了昆明星迪嘉拍卖有限公司的电话了解情况，据负责该地块拍卖的黄卫介绍，本次终止拍卖的确是缘于确定参加拍卖并交纳保证金的企业未达到要求的7家所致。然而，对于CBD核心地块遇冷的原因和该地块下一步的发展将何去何从，黄卫则表示，他也和大家一样，不得而知。
确定参拍并交纳保证金的企业不足7家，这是得到确定的原因，然而，单从这个原因就不难推断，近6.5亿元的保证金和21亿元的起拍价是挡住诸多企业的道槛。据一位不愿意透露姓名的业内人士分析，今年是国家对楼市调控力度的一年，也是初显成效的一年，越来越大的调控力度导致楼市从年初至今都呈现出浓厚的观望气氛，成交量不断下滑以及金融政策的限制，导致了不少开发商在资金链上出现了问题。再加上通胀预期加剧致使货币政策不断收紧，融资难、资金压力大是每个开发商现在都面临的问题。再从该地块的核心位置和未来的重要作用来看，开发商们也对该地块最终成交价有了过高的预估，一下子拿出6.5亿元的保证金，成交价或将达到几十个亿，在现在不景气的情况下的确打击了不少开发商的热情。
非常时期规划调整
导致压力不降反增
原市政府地块次终止拍卖的原因就是规划调整。调整后，5个地块变成了两个，居住和绿地都变成了商业金融用地，限高也从150米一跃到了300米，面积、容积率、价格都做出了相应的调整，而且，一切好像都在朝着未来的CBD核心靠拢。但是，就是这个CBD核心的规划，或许恰恰成了开发商巨大压力的来源。
云南财经大学不动产投融资中心主任周大研说：“这样的地块两次流拍，我真是百思不得其解，那么好的位置、那么好的规划、不算高的起拍地块均价，在我看来这是傻瓜也能赚钱的项目，这应该是商家的必争之地才对。所以，如果非要找出一个流拍理由的话，‘不合时宜’应该是最主要的原因。”周大研接着分析：“‘不合时宜’体现在很多方面，尤其是规划调整后，住宅用地消失了，而住宅业态对于开发商来说恰恰是可以快速销售、快速回笼资金的部分，可以大大减轻开发商的资金压力。规划调整后，纯商业金融用地对开发商的后期运营、招商能力、资本市场运作、整体设计、沟通对接等方面都提出了更高的要求，而要做好这些方面的工作，资金的充裕将起到至关重要的作用，这就无形中给开发商增加了难度和巨大的压力。同时，这也就是我们本土开发商相对欠缺的能力，缺少了本土主力企业的竞争，竞拍企业数量自然锐减。”
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