[摘要] 据官方信息显示，今年上半年，杭州主城区土地出让异常低迷，共出让19宗房地产经营用地，其中宅地仅5宗，面积为247亩。
土地出让金减了，财政收入依然增长
6月20日，央行年内第六次上调存款准备金率；本周二，余杭仁和一宗商住用地也因无人报价而出现流拍现象。这些信息都告诉我们，除非降价快速回笼现金，否则开发商手头的现金流会越来越紧张。假如下半年的土地市场依旧像上半年这样冷淡甚至有过之，那么杭州的土地财政会否遭遇危机？
今年至今，杭州已有4宗流拍土地。业内人士认为，随着存款准备金率的不断上调，土地流拍的现象接下去会慢慢多起来。由于2009年市场火爆还赚了一笔钱，现在很多开发商还撑得住。到下半年九十月份，估计大面积降价会蔓延开来，而到年底，一些资金脆弱的开发商可能就会死掉。如此一来，下半年的土地收入不容乐观。
不过，虽然今年土地出让金收入大减，但今年1~5月，杭州的财政收入依旧增长。相关数据显示，2011年1~5月，市区财政总收入完成654.31亿元，同比增长25.8%。据知情人士透露，今年的财政收入很大一部分可能是去年出让土地的余款，今年出让收入减少的影响可能要到明年才会显现。
按照年初的预算，杭州市本级政府性基金收入计划585亿元，其中土地出让金收入是大头，占到550亿元；支出计划603.7亿元，其中土地出让金支出568亿元。今年1~6月土地出让金的大幅下降，肯定会影响政府性基金的支出。知情人士表示，政府性基金的支出主要用于征地拆迁和城市基础设施的建设。杭州市土地出让金总收入的2%或者净的10%会用于廉租房建设。
从年初的预算可以看出，政府性基金主要来源就是土地出让金。出让金大幅减少是否会影响到征地拆迁和城市基础设施建设？相关人士表示，假如土地收入继续下降，对明年的预算肯定会带来影响。
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