[摘要] 珠海市政府网站11月1日挂出通知，宣布珠海自当天起开始限购，珠海市本地户籍居民、在珠海缴纳了一年以上社保的非本地户籍居民，只能在香洲主城区新购一套住宅，外地居民无缴纳社保和纳税的不能在香洲区买房。
同样是在广东，佛山“松绑限购”半日游后，珠海却在10月最后一天推出包括限购、限价在内的“双限令”。
珠海市政府网站11月1日挂出通知，宣布珠海自当天起开始限购，珠海市本地户籍居民、在珠海缴纳了一年以上社保的非本地户籍居民，只能在香洲主城区新购一套住宅，外地居民无缴纳社保和纳税的不能在香洲区买房。
与此同时，珠海还祭出限价令：在全市范围内，价格超过2011年房价控制目标11285元/平方米的项目，暂停发预售许可证。
1日下午，珠海市住房和城乡规划建设局局长陈哈理在新闻发布会上称，限购对房地产市场产生的影响较深，作用时间也长，将作为一项长期政策；限价能较快产生作用，将作为一项临时调控措施。明年该市将根据实际调控效果，继续采取相应措施。
双限背后的政策补丁
在当天的新闻发布会上，陈哈理还提到，出台调控政策是一个困难的决定，“力度小了起不到作用，力度大了可能会对整个房地产市场造成太大冲击，也会对珠海经济社会发展造成太大冲击，冲击大了，也不一定就是健康发展了”。
可见的是，珠海限购、限价令背后，政策补丁不少。
首先是限购区域，仅限于市政府所在地香洲区。珠海市政府网站数据显示，2009年，香洲区土地面积540.85平方公里，占全市面积约1/3，年末户籍人口55.61万人，占全市近一半。早报记者了解到，香洲区当前房价在1.5万元/平方米，而金湾、斗门等郊区的房价约在6000-7000元/平方米。
其次，限购、限价均不针对二手房。陈哈理称，从目前珠海房地产市场分析，重点调控一手房可以解决关键性的问题，关于二手房的情况变化也在观察分析之中。
珠海市住建局房地产市场管理科科长盛晓莉称，珠海楼市的总量不是很大，虽然是同一城市不同区域，确实存在主城区房价比郊区高出很多，彼此差距很大，这也是限购只针对主城区不针对郊区的原因。
此外，政策执行期限未确定。盛晓莉解释，“政策的效果和预期我们需要观察，需要执行多长时间目前并没有时间表。文件中也是采用了‘暂时’、‘暂缓’的措辞。”
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