[摘要] 尽管去化缓慢，但沪上多个知名豪宅，包括外滩、新天地等顶级项目在近期的新推量中不降反升。保值性——这就是豪宅市场每每遭遇政策市都能有理性表现的根本原因，而对于豪宅品牌开发商来说，这也是不轻易打出促销牌的根本原因。
尽管去化缓慢，但上海多个知名豪宅，包括外滩、新天地等项目在近期新推量中不降反升。
保值性——这就是豪宅市场每每遭遇政策市都能有理性表现的根本原因，而对于豪宅品牌的开发商来说，这也是不轻易打出促销牌的根本原因。
开发商对当前楼市尤其是高端楼市有一定程度的信心，受到年初限购令以及年中“新沪四条”压制的高端购房需求，有望在年底的这段时间得到释放。
当刚需市场因促销而沸沸扬扬，豪宅们在做什么？
研究数据表明，一方面，尽管部分项目出现小幅优惠松动，豪宅市场整体依旧表现坚挺，成交“笃定”；另一方面，在即将到来的十一月，仍有为数可观的高端项目筹备面市。显然，和刚需市场受到大幅降价冲击不同，理性情绪依然主导豪宅市场。
对此有专家表示，对豪宅来说，购买力不会因为小幅降价而入场，只有大幅降价才可能撬动销售。但这对于价值相对稳定、稀缺的高端市场来说，几乎是不可能。不仅如此，该专家还预测，受到年初限购令以及年中 “新沪四条”压制的高端购房需求，有望在年底的这段时间得到释放。届时，豪宅市场“观望”情形或将扭转。
行情篇：成交表现“笃定”
和刚需不同，豪宅的成交依然表现“笃定”。报告显示，上周单价5万元/平方米以上的高端豪宅成交套数为12套，成交面积为0.32万平方米，环比下30.15%。成交排名前两位的项目分别是星河湾荟苑和大华清水湾花园，各成交2套房源，成交面积分别为808平米和588平米。
“降价潮的蔓延趋势开始对部分高端市场投资客产生一定的心理压力。”对此，德佑分析师表示，这是上周单价50000元/平方米以上高端住宅项目成交量骤减的一个主要原因。购买高端住宅客户基本上以投资为主，市场的降价趋势让他们对部分高端住宅项目的投资风险性预期加大。
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