[摘要] 眼下看来，一边是房地产企业的呼号连天，一边则是决策层还在不断地念着“坚定不移搞好房地产调控”的紧箍咒。10月份，本是房地产企业收获硕果的季节，但在这个深秋季节，更像是凛冽寒风即将袭来的前奏。
北京 住宅用地价格大降40%
上述龙湖、中海、绿地等房企在上海掀起的降价潮正在不断地发酵升级，也引发了北京楼市的连锁反应。早在7、8月就开始率先降价的通州楼市，近期惊现出了1.3万元/平方米的低价盘，同时北京万科旗下的金隅万科城即将推出1.4万元/平方米的新房源，相比此前下调了3000元/平方米。
北京市房地产交易管理网数据显示，10月北京商品房住宅合计总签约套数为12760套，创造了全面网签来的纪录。而北京中原统计数据显示，住宅库存已经达到了11.8万套，创造了2009年6月8日以来的库存点。
同时，北京住宅土地市场寒冬早至。随着楼市调控的深入，今年北京住宅成交楼面单价呈下降趋势。去年全年北京成交楼面均价6224元/平方米，而到今年10月，下降至4840元/平方米，降幅超过40%。当地部分区域下降幅度超过50%，例如丰台区。
深圳 成交量和均价双双领跌
根据资料数据统计，2011年10月，北京商品住宅成交面积54.92万平方米，上海成交45.7万平方米，广州成交面积62.8万平方米，而深圳成交18.35万平方米，成交面积仅仅相当于北京的33%、上海的40%和广州的29%。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2011年10月，深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米，较去年10月份的21516元/平方米下跌11%，跌幅创下年内新高，位居国内一线城市之首。
实际上，在北京、上海等多个楼盘集中降价之前，房地产市场化程度相对较高的深圳早已开始了降价博弈，多个大型开发商率先降价并引发中小房企跟进。早在今年5月，限价楼盘中海康城发售，单价比预期低了1000-2000元/平方米，揭开了深圳房地产降价序幕。
但降得早不意味着库存少，正如上述数据显示，市场消化缓慢，深圳楼市库存量也不断累积。截至2011年10月31日，深圳全市新建商品住宅可售总面积219万平方米，可售套数为23436套。如果按近8周来深圳全市新建住宅每周平均476套的销售速度，目前库存的新房消化时间还需一年。
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