[摘要] 继前一周杭州楼市大幅度供应起始后，上周楼市继续延续大供应的态势，不少楼盘集中开盘，在新开楼盘的映衬下，楼市多了些许热闹和人气。上周（14日-20日）总共有5个楼盘开盘，总房源近1000套。
继前一周杭州楼市大幅度供应起始后，上周楼市继续延续大供应的态势，不少楼盘集中开盘，在新开楼盘的映衬下，楼市多了些许热闹和人气。上周（14日-20日）总共有5个楼盘开盘，总房源近1000套，分别为九堡的郡原·相江公寓、仓前的温莎郡、桥西的名城公馆、下沙的保利·湾天地和闲林的西溪山庄，其中名城公馆11月20日首次开盘，推出3号、10号共226套河景房源，户型面积为89-133平方米，首开均价为22000元/平方米。
周末开盘回顾》》》本周末杭城5楼盘将开 下沙闲林均价8500元/平
从开盘房源看，本次所开楼盘在产品上各具特色，如首次开盘的名城公馆89平方米做到三房，且可赠送大面积露台。
名城公馆均价22000元 当日去化超四成
名城公馆推出3号楼、10号楼共226套房源，均价22000元/平方米。车位优惠至5万元/个。从开盘现场看，桥西板块很受杭州本地人欢迎，以改善型的中年人居多。名城公馆销售人员表示，按约定时间签订合同，总房价再享2％优惠；一次性付款总价9.5折，商业贷款首付9.5折，公积金贷款首付9.6折。截至开盘当日下午5点，去化率已超过四成。
相江公寓为目前市区稀缺5-6多层电梯公寓，其欧洲古典建筑风格的白色建筑被称之为“相江的白房子”，主力户型138-238平方米，特征鲜明；
相江公寓低价首开 首日预订11套
(来源:都市快报)位于九堡的相江公寓，上周六推出一期新组团，是低层电梯公寓，这在主城区还是少有的。这批房源共12幢，有5-6层不等，户型面积138-238平方米，层高3.1米，外立面为白色，又称“白房子”。此次“白房子”推出毛坯多层房源，为5-8号楼的低层电梯公寓，户型面积138-238平方米，共68套房源，毛坯均价20000元/平方米，开盘的优惠为按揭9.9折、全款付清9.5折，除此之外还有一个砸金蛋赢得房价抵用券的机会，为3万元。
据透明售房网显示，开盘首日，郡原相江公寓预订了11套
温莎郡为87-88平方米的两房可变三房；
温莎郡再推新房 首日去化率达到四成
仓前的温莎郡也在上周六再推新房。这次推出8号楼共128套，户型面积为86平方米、87平方米。均价为8000-9000元/平方米，总价69万-89万元/套。截至开盘当天中午12点，认购47套，再加上下午的散客，加推首日去化率达到四成。
保利湾天地为71方LOFT酒店式公寓，且两房朝南，主卧开间达3.6米；西溪公馆推出136平方米的四房平层户型，以及88平方米的6米层高复式，两种户型都包括了充裕的“赠送空间”，可从两房变三房、从三房变四房，特色户型或特色产品成为近期楼市新上市房源的基本特征。
保利湾天地数次热销 加推首日去化7成
保利湾天地继此前连续热销后，上周再次以震撼起价推向市场。本次推出的为71方的非毛坯LOFT户型，均价8900元，其中精带装修约为2000-2500元。，仅为6999元/平方米。
这次湾天地推出的“清盘季”12号楼的71平方米跃层房源，若以6999元/平方米的起价计算，总价50万元左右就可以享受实际86平方米楼上楼下的非毛坯跃层式生活。现场人气较足，销售负责人称当日预订近200套，达到7成。
【杭州楼市】 楼市拐点特征日渐明显 明年房价或将迎来大跌
相对于这些各具特色的产品而言，更吸引购房者的却是价格，上周新开楼盘中，有3个楼盘的售价已经下降到板块的价。
如湾天地本次开盘打出的旗号是力度空前“清盘季”，非毛坯LOFT酒店式公寓起价为6999元/平方米，均价8500元/平方米，再次刷新下沙板块价。
名城公馆首次开盘均价22000元/平方米，为目前桥西板块的区域价，而板块之前在售均价为26000-30000元/平方米。
位于闲林的西溪山庄将原定11000元/平方米的开盘均价，推出团购价，下调至8500元/平方米，其中可做四房两厅两卫的136平方米平层房源，单价甚至低至8000元/平方米以下。
综上所述，在目前新开楼盘中，不少楼盘继续调低市场预期，甚至形成了不少板块的价格重构，这种价格重构对项目上所在的区域市场无论是在售房源还是将售房源都形成一定的冲击。
杭州也不例外，满地都是打折、降价、低开、团购，临平北惊现“5字头”价格，闲林跌破7000元大关，下沙、申花、三墩、城北甚至是杭州市中心板块，都出现了低价房源，“价格杀手”频现
特色价格加上低于区域价的价格优势形成了这些楼盘较高的性价比，也成为促使下单的关键，在上周新开的5个楼盘中，有4个楼盘开盘当天预定率接近或达40%，西溪山庄超过50%，湾天地超过70%，这已经成为杭州楼市进入10月份之后开盘新盘取得的较好成绩。
》》》土地市场持续冰封 部分板块房价地价回到两年前
【楼市现状】
每日交易:18日预定4套 成交64套
杭州主城区楼市预定4套，成交64套；另外，建德成交6套、富阳成交7套，富阳成交4套，临安成交6套、桐庐成交2套，淳安成交1套。成交方面，较上一成交日下降很多，下沙的保利湾天地成交15套，是今日的成交。
每日交易:19日预定44套 成交76套
本交易日杭州楼市预定44套，成76套；其中富阳成交1套。总成交量较上一交易日有所下降，下沙区的保利湾天地成交12套,荣获；江干区的大世界五金城成交9套成为今天的亚军。预定量也有所上升，萧山区的明秀苑预定24套，居榜首位置。
虽然开盘楼盘的预定情况略有起色，但持续的低成交量依然使杭州楼市供求处于严重不平衡状态，杭州楼市成交已经连续三周陷入低谷，成交量在200套以内，而截至11月20日，杭州主城区可售住宅套数72209套，以最近四周平均每天成交27套的速度推测，目前存量房需7年才能消化完成，而供过于求的不平衡态势在限购限贷政策的延续下预计会有较长时间存在。
主城区存量房同比增加77%》》》透明售房网数据显示，截至昨晚21点50分，主城区可售房源总量达到43171套。这与10月底近41000套的数量相比，又增加了2000多套；与去年同期相比，存量房源总量增加77%。去年10月20日，杭州主城区的存量房源仅为24421套。
【数说楼市】
浙江前10个月商品房销售面积降20%
（来源：钱江晚报）金九银十”风光不再后，进入11月，浙江楼市可谓“冰冻”，虽然房价松动迹象明显，“以价换量”频现，但成交却持续走低。来自浙江省统计局的数据显示，2011年1~10月，浙江商品房销售面积为2785万平方米，同比下降20%，降幅持续扩大。受楼市调控影响，下半年以来，浙江商品房销售面积同比下降幅度逐月增大，这一降幅比2011年1~9月的15.3%扩大4.7个百分点。1~7月为8.6%，1~8月为10.6%，1~9月同比降幅达到了15.3%。
在调控政策持续作用下，大多数房地产开发商基本上采取“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”策略来应对，许多房地产开发商认为，“房地产化”现象严重的国内经济会促使宏观调控适度松绑。但政府调控决心、措施未减，随着楼市价格松动，购房者的观望情绪日浓，销售跌入地量。
受杭州、宁波、温州等房地产热点城市成交大幅萎缩的带动，浙江楼市整体销售量逐月下降，降幅同比扩大迹象明显。与此同时，销售额也持续下滑，1~10月浙江房地产销售额为2827.6亿元，同比下降12.6%，同1~9月的5.9%相比，降幅扩大一倍多，成交地量带来成交额萎缩，房企资金“回笼”压力陡增。
年关将近，多位业内人士指出，受楼市大环境的影响，浙江楼市“僵持”仍将继续，接下来的11月、12月成交面积、成交额同比降幅将会进一步扩大。目前省内的许多房企、中介公司资金链吃紧，频频传出“危机”。
杭州：前10月商品房销售面积
同比下降20.8％
（新华社）受调控政策及市场观望情绪日浓等因素影响，杭州市商品房销售面积明显下降。今年１－１０月，全市商品房销售面积为５７１．０３万平方米，同比下降２０．８％。
杭州市统计局的数据显示，１－１０月商品房销售面积降幅比１－９月扩大４．５个百分点，比１－６月扩大１８．３个百分点。其中，住宅销售面积同比下降２１．４％，降幅比１－９月和１－６月分别扩大５．７个和２２．４个百分点。
进入下半年来，杭州楼市成交持续走低，尤其在传统销售旺季“金九银十”遇冷后，楼市进入“冰冻期”。近期，尽管多个板块楼盘降价促销，但成交仍旧低迷，杭州楼市成交量、成交额连月下降，且降幅逐渐扩大。
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