[摘要] 随着市国土局最新出让公告显示1月3日出让4宗商业地块，意味着杭州主城区2011年的土地市场鸣金收兵，全年卖地收入（商业用地、宅地）定格在316.7亿元，与去年的493.4亿元相比，下滑了35.8%，创三年来新低。
随着市国土局出让公告显示1月3日出让4宗商业地块，意味着杭州主城区2011年的土地市场鸣金收兵，全年卖地收入（商业用地、宅地）定格在316.7亿元，与去年的493.4亿元相比，下滑了35.8%，创三年来新低。与此同时，第三期杭州读地手册出炉却悄然出炉，推出了28宗地块，其中一半以上为商业用地，显然想依靠商业用地来支撑寡淡的土地市场。
以往读地手册都是在年初、年中出，临近年底出读地手册倒是很少见，更何况今年10月刚刚出了第二期读地手册，时隔一个多月又出一期，政府加快土地出让频率、增加土地财政收入的用意十分明显。第三期读地手册共收录了28宗地块，合计约1586亩，其中商服用地17宗、872亩，住宅用地11宗、714亩，商服用地推介量罕见地超过了住宅用地。
事实上，从今年年底的土地市场行情看，出让门槛相对较低的商业用地出路要比宅地好，偶尔还出现了几十轮竞价的“热拍”场面，反观宅地市场，直接成交的情况成为常态，还有两宗地块延迟出让，足见行情之淡。所以，明年以商业用地突破淡市可以理解。具体从地块条件来看，推介的17宗商服用地中有不少地理位置不错，例如紧邻西溪里和西溪蝶园的蒋村单元地块、与万象城一路之隔的钱江新城单元E-03地块、紧邻新东站交通枢纽的彭埠地块等，对于开发商而言，这些位置的地块做成商业性质的类住宅产品或是写字楼还是有利可图的。记者也从部分开发商处了解到，目前有意拿地的公司中有相当一部分将目光瞄向了商业地块，反而对主城区的宅地意兴阑珊，原因是宅地价格相对还有些高。
而宅地方面，供应量的是江干区，长睦单元推出了四宗宅地，处于主城与临平副城之间的连接处，共有316.69亩，其中两宗体量超过10万平方米，但均有限高，50米、60米不等。其他宅地分别位于拱墅区、滨江区、钱江新城和下沙新城，体量都不大，包括申花板块临近万家花城的庆隆单元地块、滨江区的白马湖单元地块、离德信·北海公园不远的城北祥符东单元地块以及下沙与碧桂园、保利、宋都等地块扎堆的下沙大学城北单元地块等。总体来看，都是总价不高、地处刚需板块的宅地，适合目前荷包不充裕、拿地分外谨慎的房企。
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