[摘要] 跟前一周的8盘齐开相比，上周末安耽了很多。上周末，仅有老余杭的大华·海派风范和石祥路以北的悦公馆两个楼盘开盘，其中，海派风范为首次亮相。
跟前一周的8盘齐开相比，上周末安耽了很多。
开盘回顾：杭州楼市迎来了久违的开盘潮，包括萧山、余杭在内，杭州共有10个楼盘推出房源，分别为申花的欣盛东方福邸和保利香槟国际、老余杭的世茂西西湖、桥西的顺发吉祥半岛、三墩的丰盛九玺、临平的金都夏宫、城西的中天西城纪、以及萧山的绿都四季华庭、天翔憬天国际和金地天逸。去化逾8成，有一半楼盘预订率超过50%。>>>新闻详情
上周末，仅有老余杭的大华·海派风范和石祥路以北的悦公馆两个楼盘开盘，其中，海派风范为首次亮相。继桥西两楼盘展开“肉搏战”之后，位于该板块附近的悦公馆也加入了价格战。因购房者对后市预期较为悲观，因此悦公馆当天的销售率比开发商预料的稍低。而海派风范现场的观望氛围也较浓重，对于开发商宣称的文一西路相关配套，市场的接受度并不高。
今年下半年的杭州楼市有一个观点：如果一个板块出现“价格杀手”，那么它将抽走整个板块在当前楼市下仅有的大部分意向购房者，这势必将导致同区域乃至周边区域内其余项目的滞销。
然而，嘉凯城名城公馆和顺发吉祥半岛这两个桥西板块仅一路之隔的“邻居”，双双推出极限低价“肉搏”，却没有出现输家，两个楼盘的去化率均在8成以上>>>新闻详情：桥西板块上演经典营销战 "价格战"将留后遗症?
大华·海派风范首推6号楼均价9000元/平方米
现场购房者认为该楼盘配套欠缺
上周六，位于老余杭附近的大华·海派风范首推6号楼，户型为88平方米的中间套和139平方米的边套，折后均价为9000元/平方米。现场易拉宝标示，海派风范此次推出的１２０套房源中，有３０套已被公司内部员工及合作单位预定，客户实际可选房源为９０套。
当日下午4点钟左右，销控图上，仅有２0余套房源未被预定，中间套A4户型剩余较多。一位购房者表示，均价９０００元/平方米的价格“没吸引力”，“现在很多楼盘都7字头甚至6字头折扣了！”一位大伯说，他从文二路过来，换了两趟车，而且一路过来，文一西路根本没什么配套。旁边一位来自福建的新杭州人也说：“尽管销售员一直说，楼盘附近、文一西路上有海创园、淘宝城、党校等配套，但都只是在建，目前没有配套，到市区的距离又比较远。”而且他认为，虽然开发商宣称附近有几十万方的商业配套西溪国际广场，但以上几项配套建成好像在2014年左右，而且等到其商业氛围形成至少还得好几年。“目前只能依赖余杭镇的配套，这里到余杭镇还有段距离，那我还不如买余杭镇上的西花庭呢！”
大华营销负责人李卓华认为，跟闲林目前七八千的开盘价相比，及附近西西湖等楼盘相比，海派风范的价格确实不能算低，但还是吸引了部分附近的原住民及城西工作的部分新杭州人，阿里巴巴的员工来买的也比较多。截至昨晚7点半，开发商称大华·海派风范预定近9成。
截至昨晚7点45分，余杭房产信息网上，还未见海派风范的任何销售数据上传。
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华盛达·阅城悦公馆加入价格战
以11000元/平方米的“裸价”入市
昨日，华盛达·阅城酒店式公寓部分悦公馆再推房源，本次推出的是二号楼6、7、8、10层的房源，以及上期3、4、5楼的剩余房源，共计100套。所推房源户型有60平方米、63平方米两种，均价为11000元/平方米，9484元/平方米起价。记者看到，单价的一套房源为9484元/平方米，位于三楼的302室，该套房源也是总价的，总价为593698元。单价的房源是10号楼的1017室，单价为11767元/平方米。
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现场购房须知显示，本次认购定金为50000元，一次性付款可获9.8折优惠，客户认购后七日之内签订购房合同，还可获额外2个点优惠。现场购房者不是很集中，还是以年轻人为主，有很多人都是在城北一带工作。除了购房者之外，悦公馆的销售由盛世管家和我爱我家代理，现场中介人员众多。截至昨日上午11点左右，销控图显示，所推房源已预定9套。
悦公馆的销售经理陈慷表示，项目10月19日首推的房源以精装修形式推出，精装修标准为2800元/平方米，当时有客户认为这部分花费过高，希望房源毛坯销售，公司考虑到客户的实际需要，决定对项目整体进行毛坯销售，并准备在交付后推出不同标准的精装“套餐”服务供客户选择（业主可以自行选择套餐，也可不选）；之前，悦公馆的首批房源有1套已签订购房合同，悦公馆将会为客户做出相应的差价补偿。
截至昨日下午3点，开发商称，悦公馆预定率为4成。陈慷认为，这样的预定成绩比预想的要稍微差一点，他认为主要还是由于部分购房者对市场的预期偏低。“从之前积累客户的情况来看，购房者对这样的价格还是认可的，因为悦公馆附近的一块地于2009年拍出，这块地的楼面价都已经过万元。”陈慷介绍说，上次推出的住宅部分阅城剩余房源已经不多，且价格较为稳定，一直维持在1.6万元/平方米以上，“只要市场没有太大变化，商业部分11000元/平方米的价格，购房者应该还是能接受的。”
【今日导读】
调控取得初步成效 11月房价环比下降城市增多
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