[摘要] 泊林印象将跌破成本价销售？就在桥西板块顺发·吉祥半岛以17800元/平方米的成本价震憾楼市时，位于九堡的知名地铁大盘德信·泊林印象这两天在网上也风传要大幅度下调价格。
泊林印象将跌破成本价销售？就在桥西板块顺发·吉祥半岛以17800元/平方米的成本价震憾楼市时，位于九堡的知名地铁大盘德信·泊林印象这两天在网上也风传要大幅度下调价格。
近日，某楼市论坛上有网友爆料收到短信泊林印象均价11800元/平米。这一个价格比之前刚刚低开的龙湖滟澜山（12900元/平米）还要低1100元/平米！【详情点击>>>】
据德信地产相关负责人透露，本周，原先售价高达2万元/平方米的泊林印象将启动大力度促销，以低于16300元/平方米的成本价格出售。泊林印象将成为九堡降价楼盘。
3月成交价2万元/平方米，预计现售1.63万元/平方米以下
据悉，泊林印象此次开盘将推11号和12号楼共168套房源，主力户型为90平方米三房、122平方米三房以及134平方米三房。
泊林印象自2010年12月首批房源推出后，成交均价一直在19000~20000元/平方米徘徊。今年3月一次开盘，成交均价为20000元/平方米。
据悉，这次开盘推出的两幢楼直面项目中心景观花园，南向楼间距最宽达60多米。从售楼处传来的信息，这两天，只要前往售楼处存10000元意向金，就可预约登记。目前已有150组客户预约。
一位意向客户表示，他一直看好这一楼盘，假如这次优惠价格在15000~16000元/平方米之间，他肯定下单。就在前两天，金沙湖板块的龙湖艳澜山高层公寓就爆出12900元/平方米的劲爆价，泊林印象处于九堡核心板块，周边现有配套比金沙湖成熟，而且离市中心距离也比金沙湖板块要近5公里左右，价格比金沙湖楼盘价格贵个2000~3000元/平方米，确实比较让购房者心动。
低于成本抛售，承诺品质不降
据业内人士估算，当时德信拿地的楼面价为7623元/平方米，营业税和土地增值税预征等费用约1700元/平方米，楼盘的建安成本约4000元/平方米，财务成本按两年半每年10%计算，将达到1900元/平方米，加上管理、营销费用约800元/平方米、前期费用以及各项设计费用、市政配套费用300元/平方米等，项目的总成本超出16300元/平方米。
如果真如传闻中说，以15000元~16000元/平方米的价格出售，那德信卖的不就是亏本价了吗？对此，德信地产相关负责人不置可否，但表示泊林印象肯定会低于成本价促销。而对于低于成本价销售会否造成整个项目偷工减料、降低品质的疑问，该负责人明确承诺，泊林印象目前低开只针对11号、12号楼，此前几次开盘成交价均在成本价之上，整个项目总体上不会亏本，品质肯定可以保证。
事实上，在这一轮降价潮中，市场的两个质疑是：成本价或亏本价卖房，图的究竟是什么？品质到底有没有保证？德信地产意图很明确，以低价换取成交量和现金流，是为集团2012年拿地做好资金准备。而对品质的质疑，事实上，只要不是建豪宅，目前的售价已足以保证建出品质还不错的楼盘。
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