[摘要] 房地产信托2010年的大规模发行，让2012年、2013年成为到期兑付的密集期。今年以来，房地产行业调控加码，令市场不得不关注房地产信托明后年的兑付风险。
警惕房地产短期风险
“至于信托公司是否能够应对明年的房地产信托到期高峰，最主要还是看房地产行业的走势。”一位信托行业资深人士对记者表示。
诺亚财富预计，从目前至明年年底平均房价跌幅为3.5%。尽管从历史数据中看来，房地产3.5%的跌幅是市场能够承受的，但是不能排除个别城市可能出现较大跌幅。
国家统计局发布的统计数据显示，与10月相比，11月份70个大中城市房价中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，环比价格下降的城市增加了15个，持平的城市有16个。
随着房地产行业风险的延续，开发商的资金越来越紧张，以销售回款方式归还本息的困难逐渐加大，当风险出现时，信托公司进行资产处置、寻找承接方的能力就显得至关重要。
“现在信托公司基本上都不敢对房地产信托产品进行延期，一旦延期或者做其他方式的处理，一是监管会盯得很严，二是投资者也会担心风险而不敢投资。”另一位信托公司人士告诉记者。
据了解，目前，对于出现兑付问题房地产信托产品，多数采取股权处置方式回流现金，而不是通过非理性的过度折扣进行销售回流现金。
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