[摘要] 2011年末的房地产市场，价格已经走到了一个敏感的关口。国家统计局最新发布的11月份70个大中城市房屋销售价格的指数显示，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅有5个城市环比涨价。
2011年末的房地产市场，价格已经走到了一个敏感的关口。国家统计局发布的11月份70个大中城市房屋销售价格的指数显示，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅有5个城市环比涨价。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
“宏观调控的决策和房地产行业不是互为因果，而是单向的因果，房地产只是被动地服从。”12月19日，中国城乡建设研究所所长陈淮在2012年网易经济学家年会上表示，宏观调控的放松与否，并不取决于房子是否卖得出去，也不取决于地方政府能否扛得住，而是取决于由外部经济形势决定的通货膨胀是否会卷土重来。
在龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪看来，房地产并不是一个正常的产业性行业，更像是“一盘棋”，“棋子就是房地产商，而棋子的感受是不重要的，也不需要有感受”。
“中央经济工作会议提出的房地产调控不放松，本身就是对2011年房地产政策的肯定。”陈淮认为“不放松”包含四方面的含义，一是配合国民经济稳定运行的宏观经济政策不放松，二是进一步解决所有人有房住即保障房的建设不放松，三是把包含恐慌性的需求、过度占用资源的需求、为卖而买的需求以及奢侈性需求在内的不合理需求挤出市场不放松，四是地方政府对稳定房价的责任不放松。
在这种“不放松”的调控基调之下，开发商必须有所准备。
在房地产宏观调控仍将持续的2012年里，有限的市场空间注定引发各房企间的激烈竞争，而这场日趋惨烈的博弈终将转化为企业品牌的竞争。品牌号召力或将决定着部分企业的生死存亡。在本届住交会上，为具化品牌的内涵与影响力，中国房地产品牌指数作为一个新思路由此提出。
房价下跌趋势形成
诺亚研究认为，房价的下跌趋势已经形成。各大城市尤其是二线城市库存压力很大，开发商资金紧张局面加剧。
诺亚(中国)财富管理中心研究部总经理 称，2012年下半年房价进入下跌临界点的可能性较大。如果出现中小开发商倒闭大规模增加的现象，2012年下半年具备政策放松的可能性。
但是为了防止房价报复性的反弹，预计政策不会全面放松，主要方向是降低普通购房者的购房负担、放松限购的范围等。
表示，房地产市场具有较强的抗跌性。除了日本和中国香港，多数国家的房价在下跌周期中，点到点的调整幅度均在20%以内。而中国内地的信贷结构对房地产的依赖较低，同时，中国内地实施资本管制，受外资的冲击较小。
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