[摘要] 随着近期不少低开热销的楼盘相继转化为成交，近两日的成交量出现了较为明显的攀升。12月21日，杭州楼市商品房成交了314套，是近三个月来单日成交量最高的一天。那么，在这个年末的寒冬时节，到底是谁在购房？
对于2011年的房地产市场来说，多数购房者观望已经是不争的事实，然而纵观杭州楼市的每日成交数据，少则数十套，多则一两百，即便是在楼市点，部分购房者的置业步伐依然没有停歇。
随着近期不少低开热销的楼盘相继转化为成交，近两日的成交量出现了较为明显的攀升。12月21日，杭州楼市商品房成交了314套，是近三个月来单日成交量的一天。那么，在这个年末的寒冬时节，到底是谁在购房？
“房贷利率上调”伤得最深——刚需购房者
从房天下看房团、房交会、以及多数项目现场售楼部的客户到访情况来看，看房、购房人群的年轻化特征非常明显。在限购限贷的双重制约下，刚需购房者无疑是今年的市场主力。根据近期热销楼盘的销售情况，刚需购房者所占的比例基本上都在6、7成以上。
刚需购房者大致可分为两种：一种为“不得不买”；另一种是“隐忍至今”。
>>>不得不买
这类人群大多基于结婚、居住条件紧张等原因，不得不买房。没有固定关注的楼盘甚至板块，即便市场观望氛围较重时，也不愿意继续的等待。他们大多数购房资金相对紧张，更看重楼盘的性价比，低总价楼盘更能吸引他们。
>>>隐忍至今
这一类刚需大多有着自己心仪的目标楼盘或者板块，并且有着一定的经济实力，但因为今年市场调控的原因，一直处于观望状态。随着年底几波降价潮的出现，他们觉得开发商已经“降价到位”而果断出手。“哪里才是‘底’很难说，感觉差不多了就买了”，持这一观点的购房者不在少数。
限购限贷等政策主要针对的是投资性购房，而对于刚需购房者来说，伤他们最深的当数“房贷利率上升”，在房天下近期推出的置业调查中，一半以上的受访者将影响他们购房行为的因素投给了这一项。
今年央行在2月9日、4月6日、7月7日3次上调了贷款利率，5年期以上商业贷款的基准利率从今年初的6.40%上涨至7.05%；公积金贷款利率从今年年初的4.3%上涨到4.9%。根据大部分银行的贷款合同约定，对存量房贷客户而言，新的贷款利率从第二年1月1日起执行。也就是说，今年的三次加息效应将从下个月开始体现出来。 【详情点击>>>】
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