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话题:保障房目标缩至700万套 调控已现微调?

房天下  作者:蔡媛媛  2011-12-26 10:39

[摘要] 据悉,2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套,竣工总量确定为400万套。住建部权威专家指出,资金压力是保障房建设的“拦路虎”,这也是2012年保障房开工量缩减的主要原因。此前,记者了解到,2012年全年全国保障性安居工程开工总量为800万套。

明年保障房目标或下调至700万套

(来源:上海证券报)2012年保障房“军令状”签订。

12月22日,在住房保障工作会上,住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书,竣工量全面纳入考核。

据悉,2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套,竣工总量确定为400万套。

住建部权威专家指出,资金压力是保障房建设的“拦路虎”,这也是2012年保障房开工量缩减的主要原因。此前,记者了解到,2012年全年保障性安居工程开工总量为800万套。

10月末,住建部部长姜伟新在接受人大专题询问时也坦言,“住建部正在研究部署明年保障房建设,开工数量可能比今年的1000万套要少,但是明年资金的需要量,或将持平,甚至还要略多一点。”

据统计,截至今年三季度末,对公租房、廉租房和棚户区改造的三类保障性工程贷款余额达到2672亿,比年初新增951亿元,远远高于商业房地产贷款的增长速度,但仍需要政府多方支持。

对此,财政部部长助理王保安表示,无论从资金渠道、资金政策和安排、优惠政策的设计,包括土地出让金免收,十项税收的减免政策,政府性基金和行政性收费的免收政策,都有利于引导市场主体和社会机构进入保障房领域。中国人民银行行长助理郭庆平也表示,对于保障房建设的信贷支持,合格的政府融资平台应该继续运用,既能多渠道筹集资金,也能保证银行贷款及时收回本金。

记者了解到,在2011年签订“工作责任书”的基础上,2012年工作责任书首次将保障性住房的竣工量纳入全年任务的考核范畴,这意味着2012年地方政府要确保竣工的保障性安居工程数量达标。

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(来源:钱江晚报)保障性安居工程是政府的一项为民办实事工程,其中包括了经济适用房、廉租住房、公共租赁住房和拆迁安置房。杭州市建委昨天公布,截至目前,全市保障性住房已实现开工583万余平方米(47832套),完成目标任务的116%。其中公共租赁住房71.5万平方米(10472套),拆迁安置房(含城中村改造)382万平方米(23948套),经济适用住房122万余平方米(11886套),廉租住房7.6万余平方米(1526套)。今年杭州保障性住房开工超额完成任务。

按计划,今年年底前竣工的经济适用房共有4处,分别是丁桥的农港苑、阳光逸城以及九堡的蓝桥名苑、蓝桥景苑,其中农港苑、蓝桥景苑已经竣工。

值得一提的是,杭州保障房从今年开始主打“绿色节能建筑”牌,首先从经济适用房做了试点。像丁桥这批经适房,小区内室外景观灯将采用太阳能光电系统,公共场所部位的照明设计均为LED高效低耗光源,还采用了节能反馈电梯。同时,将通过对屋面和场地雨水的收集再利用,使一部分雨水作为小区景观水景的水源。屋顶和外墙的材料也很讲究,设计采用浅色饰面,以降低夏季屋顶和外墙的太阳辐射热量。

位于花园岗、蒋村、庆隆、牛田、塘北、三里亭等6个地块的公共租赁住房项目,都已全部开工,主要用于解决杭州中等偏下收入的住房困难家庭和大学毕业生、外来创业人才的住房困难,建成后可解决6000余户家庭和创业人员的住房问题。

 

易鹏:房地产调控已现微调

历时近两年的房地产调控进入关键时期,以开发商和地方政府为主的调控受损方,已经表现出极强的反弹力量。这种力量通过各种形式表达,开发商通过自己或者代言人公开喊话,部分地方政府通过放宽限购方式来表明态度。

在这关键时刻,主抓房地产调控的中共中央政治局常委、国务院副总理李克强到河北廊坊调研房地产调控工作,并且组织了一次座谈会。11月27日的《新闻联播》中,将这一个事情做成了两个新闻播出,表明了中央政府对各界关于房地产调控反弹的鲜明态度 进一步巩固调控成果,严厉的房地产调控政策在短时间内不会改变。李克强的这番表态同时还意味着,房地产调控将会延续到十八大之后。

首先,三年3600万套保障房建设的目标已经做出调整。如此大规模的保障房建设,所需资金是一个天量,尤其在地方政府土地财政收入减少,又要加大保障房建设的情况下,难免会“巧妇难为无米之炊”。

其次,不单单建设保障房,更需要重视保障房的配套实施建设。如果配套建设无法跟上,已经建好的保障房就会成为孤岛。而要配建保障房的基础设施,又需要增加投入,这也意味着资金需求将会更大,反过来进一步加大保障房建设的压力。

裴长洪:明年房地产投资不会下降 保障房建设构成支撑

(来源:中国新闻网)有业内人士认为,当前的房地产投资危机重重,商品房销售面积增速出现拐点、保障房的对冲效果减弱、混凝土管桩产量增速大幅下跌以及土地市场的疲软,这些都会拖累房地产的投资增速。

对此,裴长洪保持乐观态度。他认为,明年房地产投资不会大幅下滑,将保持常规增长趋势。未来房地产投资仍主要由保障房建设推动。中国固定资产投资额大约是28万亿,房地产投资占到23%,即6万多亿。2011年保障房计划投资1.3万亿,目前来看投资额可能达不到这个水平,但至少也会占到房地产投资额的10%以上。虽然限购政策抑制商品房投资需求,但是保障房建设将弥补被削弱的投资部分。

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