[摘要] 2011年的杭州楼市落下帷幕，23346套，这是杭州主城区交出的成绩单。跟往年相比，这个数据显然并不好看，仅比2008年的23202套，象征性地多出了144套，仅相当于2009年的35.2%，跟2010年相比，则下滑了35.1%。
2011年的杭州楼市落下帷幕，23346套，这是杭州主城区交出的成绩单。跟往年相比，这个数据显然并不好看，仅比2008年的23202套，象征性地多出了144套，仅相当于2009年的35.2%，跟2010年相比，则下滑了35.1%。
这样的成绩对于过惯了好日子的开发商来说，自然是苦不堪言。不过楼市也是几家欢乐几家愁，比如商业地产慢慢提升，渐渐开始与住宅平起平坐。而对于购房者来说，价格的大幅度下滑，使得购房成本大大降低，这显然也是好事。
全年两头热中间冷
2011年1月，杭州楼市还相当闹猛。全月共成交商品房3326套，同比2010年1月上涨117%，甚至创下了5年来新高。据统计，1月30个开盘楼盘中，有18个楼盘销售率在5成以上，12个楼盘销售率超7成。当月成交套数在100套以上的楼盘占到9个。特别值得一提的是，一些高价楼盘还非常畅销。比较典型的如雅戈尔御西湖和大家武林府等，前者以46755元/平方米的价格成交53套，后者以52543元/平方米的价格成交了14套。楼市上演最后疯狂。
此后，2011年2月至4月，受春节传统淡季影响，加上杭州楼市的限购细则刚出台，市场需要一定时间的适应期，所以这段时间的成交都非常低迷。成交的3月，仅944套，同比2010年3月下跌51%，预定和成交均创下近5年来新低。4月行情略有回升，但也仅有1369套。
2011年5月，本是传统的销售旺季，又有人居展的集中展示，按照常理该好好发力。根据统计，5月杭城有39个楼盘开盘，不过楼市拿出的成绩单并不好看，仅有9个楼盘销售率在5成以上，整月以2021套的尴尬成交量终结。
2011年6月，在大批新开楼盘超优惠开盘的背景下，杭州楼市基本保持了5月份的热度，整个月成交商品房2063套。
2011年七八月份天气炎热，本就是传统淡季，成交不畅还可以理解。不过此后的九十月份，虽然有40多个楼盘开盘，但成交依旧在2000套上下徘徊，市场期待已久的“金九银十”最后也泡了汤。这种状况一直延续到了11月份。
值得一提的是，到了最后一个月，杭州主城区成交反而有了起色，成交2937套，创下2011年第二名的成绩。究其原因，还是因为临近年底，众开发商为了回笼资金，纷纷加大折扣力度，终于收到了以价换量的效果。
销售来自以价换量
不得不说的是，2011年杭州楼市的成交量，都来自于“壮士断腕式”的降价行为。
政策出台后，扛起降价大旗的是下沙金沙湖板块的德信中外公寓。2011年6月底，这个楼盘推出129套房源，却吸引了400多人到现场抢房，人满为患的原因，是中外公寓公布的“起价12980元/平方米，均价14800元/平方米”的价格。而当时，这个区域周边楼盘高层公寓的价格，已经达到了22000元/平方米，多层花园洋房的均价甚至已经达到了29000元/平方米。
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