[摘要] 以万科、恒大地产为首的大型房企成为淡市下的赢家。根据中房产信息集团和中国房地产测评中心联合发布的《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》分析，2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点；前三十强企业集中度达到了16.7%，自2009年以来持续提升。
房价看跌预期施压开发商
尽管标杆房企销售成绩依然跑赢大市，但中原地产监测显示，开发商的发展速度受市场大势影响有所放缓，2011年前11个月十家标杆房企累计合约销售面积约4477万平方米，较2010年同期增加16%。这一增长速度较2010年全年下降了3个百分点。
1月5日，在广州举行的一个房地产新年峰会上，部分与会学者认为房地产调控在2012年仍难以放松，多名开发商则表达了对楼市前景的悲观预期。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，无论从短期还是长期来看，巩固调控成果需要坚持房地产调控不动摇，宏观调控还将持续，因为目前中央政府并不希望将住房市场培育成为新的投资品市场，调控政策的核心就是抑制投资和投机性需求。
财政部财政科学研究所所长贾康也在上述场合称，房产税试点范围有望进一步扩大，广州、南京跟进的几率会比较高，另外由于受重庆影响，中西部城市对此的积极性很高，如宁夏吴忠市等也是有较高的几率作为第二批试点城市。
富力地产执行董事吕劲则表示，对楼市的未来目前仍看不清楚，但是冬天还是会延续一段时间，大家做好心理准备。“现在大家还对企业销售的排名比较感兴趣，但是到2012年估计大家已经不会再关心这个排名了，能活下来才是关键。”
家和集团副总裁张建勋则用“最冷”来形容目前的楼市情况，并称自己的企业已经做好了两年的准备，备好了2012、2013年的“干粮”和“棉被”。
值得关注的是，世联地产1月5日发布的2011年第四季度世联购房者信心指数为51.8，较2011年第三季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和。这意味着购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。
世联地产报告称，去年第四季度购房者未来房价预期指数为46.9，首次跌破50的临界值，较2011年第三季度大幅下滑13.2；预期房价下跌的比例为67%，几乎是前三季度的两倍。预期房价持平和上涨的仅分别占18.5%和14.5%，预期房价下跌的比例迅速增长至67%，已成压倒之势，表明购房者的降价预期已经形成，未来半年降价之势已不可逆转。
购房者对房价下跌预期增强，或将直接导致开发商在2012年陷入空前困局。颐和地产执行董事赵永爽认为，房地产企业的冬天最冷已经到来了，下一个最冷的不仅仅是房地产企业，而是与房地产行业相关的企业。
在行业龙头万科看来，开发商销售放缓的同时，2010年新开工的大量项目也逐步形成供应，房地产市场存货压力进一步加大。2011年9月至12月，14个城市的成交批售比仅为0.55，已经接近2008年市场低谷时的水平，房地产行业已经进入了去库存化周期。制图/张逸俊
秦力洪：把每一天都当成最坏的一天来过
对于2012年，我们不会抱以特别乐观的预期。保持高周转和进一步的优化以及增加供应，是龙湖在新的一年里的“过冬术”，把每一天都当成最坏的一天来过，这样有可能过上好日子。
面向未来，包括2012年以及更久的未来，我们希望这个行业去很多“化”。比如“去政策化”，回归市场的本能，充分竞争，要素合理。我们希望房地产真正是一个行业，是一个市场，通过市场的几次调控，把其中的不理性、非市场的因素去掉，也许是脱胎换骨的，也许过程很痛苦。但我想有这样的变化对政府是有利的，对老百姓是有利的，对房地产也是有利的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
