[摘要] 2011年2月9日、4月6日和7月7日，央行的连续三次加息，从今年1月1日开始算总账了，5年期以上贷款基准利率从去年初的6.4%上调为7.05%，上涨幅度约10%，房贷基准利率正式步入“7时代”。
2011年2月9日、4月6日和7月7日，央行的连续三次加息，从今年1月1日开始算总账了，5年期以上贷款基准利率从去年初的6.4%上调为7.05%，上涨幅度约10%，房贷基准利率正式步入“7时代”。
房奴担子更重了
100万元30年期房贷的还款变化
以30年期100万贷款为例，以等额本息方式，在执行新利率后，30年期100万元房贷还款变化。
不过，在今年1月份的还贷的数额中，还包含了去年12月份原利率的一部分。比如若银行还款日为15日，则1月15日所还房贷中，1月1日至15日是按照新利率计算，12月部分则是按照原先的利率计算。而2月份所还的房贷数额，才是新贷款利率实行后的真正房贷。
目前，部分银行会对房贷客户提供短信通知服务，提醒客户房贷月供将随着新利率的执行而有所增加，不过因为短信中可能不能提供准确的增加金额等信息，因此建议每一位房贷客户在还款前找银行查询准确的月供额，或者超额存入按揭款，以免发生扣款不足造成不良还款记录。
公积金利率同步上调
商业贷款利率上调的同时，公积金贷款利率也作出调整。
杭州市住房公积金管理中心网站上，2011年7月6日就贴出了关于个人住房公积金贷款利率提高的公告。杭州市公积金管理中心的工作人员表示，从2012年1月1日起，将按现行的公积金贷款利率标准执行。
公告称，首套个人住房公积金贷款利率标准为，贷款期限为5年期以下(含5年)的贷款年利率为4.45%；5年期以上的贷款年利率为4.90%。改善型二套房个人住房公积金贷款利率标准为，贷款期限为5年期以下(含5年)的贷款年利率为4.895%；5年期以上的贷款年利率为5.39%。
此次调整后，已办理此类公积金贷款的市民月还款额也将有不同程度的提高。
以一笔50万元、为期20年的公积金贷款为例，若按去年初4.3%的基准利率计算，月还款额为3109.52元；此次利率调整后，月还贷额为3272.22元，相当于每月多还162.7元。而根据申请时间的不同，市民们每月增加的月还款额从54.7元到162.7元不等。
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