[摘要] 当下是二手房成交的传统淡季，而宏观调控的作用凸显，使得今年的淡季更为平淡。
过了2012年的元旦，楼市调控未见丝毫松动迹象，各地的楼市行情依然冷清，而就在一片冷清之中，杭州2011年楼市成绩单出炉。
作为浙江房地产标杆，杭州2011年的楼市成绩只能用惨淡来形容。一手房住宅成交量连续两年下滑，二手房因为少了价格优势，也不像以前那样卖得动了，土地市场也是凄风冷雨，卖地收入创三年来新低。
杭州楼市交出2011年成绩单
二手房成交量同比下跌5成
(来源:房天下)在年初“国八条”、限购、限贷及限价等措施之下，“屡调屡涨”的杭州楼市开始加速降温。尤其是进入下半年后，日趋低迷的市场使得开发商的销售速度大减，而二手房成交量却一直低位徘徊。2011年，杭州二手房共成交15327套，同比2010年下跌幅度高达50.41%。“纷纷 ”的各种调控，让杭州楼市“踽踽独行”，效果横贯2011年，上半年，二手房成交8864套；下半年共成交6464套，环比上半年下跌27.09%。持续低迷的成交量也令房价“坚冰”开始消融，2011年杭州二手房挂牌均价总体上呈直线下跌趋势，12月份的均价跌进了2011年的“谷底”，同比下跌18.40%。
丧失价格优势，14年来跌幅的一年
房价涨的时候，刚需们更青睐二手房。因为二手房看得到现房，感受得到配套，而且比同地段的一手房价格上还有优势。但2011年，杭州的二手房交易，也“沦陷”了。
统计显示，2011年杭州主城区二手房共成交11613套，较2010年的25627套相比，减少14014套，成交量不足一半，降幅达55%。这也是1998年房改以来的14个年头中，杭州二手房成交量跌幅的一年。
和一手房一样，这也是杭州主城区二手房成交连续第二年腰斩。2010年，杭州主城区二手房成交25627套，较2009年的49294套，也差不多下跌一半。究其原因，中介们分析认为，一是二手房房东还在咬牙死扛，二手房价没有特别明显的下降；二是一手房开发商大幅度降价，使得二手房没了价格优势，购房者自然是买新不买旧。
新年周杭州二手房成交环比下跌53.83%
纵观一周行情，上周共成交175套，环比下跌53.83%；共成交面积16604平米，环比下跌51.78%。上上周江干区以19562次搜索量稳居各区县排行榜榜首。西湖区以17696次搜索位居第二，排名第三的是余杭区，搜索量为12347次。
2012年1月2日—1月8日，杭州二手房住宅挂牌均价较上上周有了微幅的上涨，为17003元/平米，环比上涨0.02%。从挂牌均价走势图中可以看出来，二手房房价一直处于“低价徘徊”的状态。
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