[摘要] 根据我爱我家、盛世管家市场研究中心统计数据分析，刚刚过去的2011年，杭州租赁市场成交量同比前一年大幅上涨，涨幅15%以上。租金价格方面，全市平均租金价格为2469元/月，比前一年平均租金价格2291元/月增长了7.76％。
根据我爱我家、盛世管家市场研究中心统计数据分析，刚刚过去的2011年，杭州租赁市场成交量同比前一年大幅上涨，涨幅15%以上。租金价格方面，全市平均租金价格为2469元/月，比前一年平均租金价格2291元/月增长了7.76％。租赁需求量与前一年同期相比上涨了9.49%，租房供应量与前一年同期相比上涨了5.76%，供需两方呈双双上涨局面。
受到当前的调控影响，原本有购房意愿的消费者因对后市的观望态度而继续在租赁市场进行过渡也是导致租赁市场活跃的原因之一；而在需求旺盛和社会物价上涨双重背景下也使得市场中的租金价格与交易量一样出现了同涨的走势。
热门小区租金稳步上扬
热门小区租金整体而言还是比较平稳的，稳中略有上涨，尤其是一些新交付的小区。东方郡2011年初时出租的大多是毛坯房，价格相对较低；一些带装修的房子房东当时对市场行情还不了解，因此出租价格也相对较低。接近年末时，这个小区大多数房子都已装修完，房东对市场也有了一定了解，因此价格上涨幅度比较明显。另外，云龙十一景的小户型因为年初的时候租赁市场价位还不稳定，后来逐渐成熟稳定下来。
马上就要农历新年了，租赁市场的习惯是年前租房比年后租房便宜，所以现阶段淘房的比较多，如果是急着住的话许多租客3到5天就可以成交。年轻的上班族对装修要求会高一点，普通打工者会租比较实惠一点的房子。
租赁需求上扬近10%
2011年杭州住宅租赁市场房源供给和租房需求均出现了十分明显的增长态势，杭州全市租赁供求比达到1.06：1，其中租赁需求量与前一年同期相比上涨了9.49%，租房供应量与前一年同期相比上涨了5.76%。
从总体情况看，2011年租赁市场供需变化与前两年同期变化趋势基本相同。虽然前一年租赁市场供应和需求都大幅上涨，但供需比仍比较紧张。数据显示，1月份杭州供需比为1.15：1，供需较为宽裕。但2月年后的租赁高峰和传统的求学旺季的陆续到来，让杭州租赁市场供需比逐渐紧张，再加之调控政策的影响，使得七八月份租赁市场的总体客户需求超过了市场供给水平。进入到九十月份后，市场开始进入传统的租赁淡季的转折点。部分外来人员开始离杭开始进入传统的节前淡季，逐渐缓解了供不应求的供需矛盾，使得租赁市场的供需关系有所缓解。
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