[摘要] 进入2012年，虽然1月份传出开盘消息的项目仅有数个，楼市看似平静。但是，静水下却隐藏着一股股的暗流，这些暗流或将在年初汇集成一波新的降价潮。
进入2012年，虽然1月份传出开盘消息的项目仅有数个，楼市看似平静。但是，静水下却隐藏着一股股的暗流，这些暗流或将在年初汇集成一波新的降价潮。
1月9日，龙湖·滟澜山继上次售罄后再次加推，本次加推的为精装修70年产权公寓，折后销售均价14000元/平方米。和上次12900元/平方米的破冰价格比起来，因为包含2500元/平方米的精装修，这次14000元/平方米的价格更有诱惑力。
除此之外，戈雅公寓组团府尚公馆前几天均价9000元/平方米开盘，将闻堰板块的房价再次拉低至万元以下。不仅如此，罗兰春天、世茂·江滨花园、戈雅公寓以及桥西某楼盘近期又传出大幅降价的消息，2012年杭城首轮降价潮或即将到来。
罗兰春天推5.5折团购
均价10000元/平方米
在2010年房产新政落地后，杭州楼市瞬间进入冰封时期，暖冰的项目是位于九堡的华鸿·罗兰春天。
该年6月份，罗盘春天首开均价15000元/平方米，而九堡当时的价格体系为18000元/平方米左右。低价首开让罗兰春天尝到了甜头，一期100多套房源几近售罄。9月份，罗兰春天再次加推300套左右，单价15000—22000元/平方米，当日销售8成。
进入2011年后，罗兰春天曾准备6、7月份加推5号楼的64套房源，预计均价18000元/平方米，由于楼市形势已经转变，开盘时间一推再推。
近日，罗兰春天传来消息，原本定价18000元/平方米的5号楼价格有所调整，面对某传媒集团的员工以均价10000元/平方米销售。
记者致电售楼中心，证实了此消息。销售人员称在售房源均价18000元/平方米，5号楼尚未开盘，对外宣称的预计价格也是18000元/平方米，面对一些合作单位员工的价格是10000元/平方米，但是开盘时间还没有定下来。
18000元/平方米的销售价格面对合作单位的团购仅10000元/平方米，相当于给出了5.5折的折扣。
世茂·江滨花园价回三年前
均价10000元/平方米清盘
下沙沿江区域的大盘世茂·江滨花园最近又传出新消息，在售三期3号楼起价8700元/平方米，均价10000元/平米；7号楼均价9500元/平方米；二期3号楼、三期5号楼不分楼层一口价10500元/平方米。
回顾该盘的销售价格，2008年5月份首次开盘的均价9000元/平方米，2010年6月份均价飙升至17000元/平方米，去年5月份回落至12000元/平方米。最近一次开盘推出的3号楼，均价12000—13000元/平方米。截至目前所剩房源已不多，据销售人员称处于清盘状态，所以价格再次下调，基本上价格都在10000元/平方米之下。
单从价格上不难看出，世茂·江滨花园的清盘价格重新回到了2008年夏天的首开价格，房价“回到3年前”已成现实。
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桥西楼盘年后再次调价
预期均价12000元/平方米以下
在刚过去的2011年，桥西板块是杭州的热门话题。去年年中，华盛达·阅城、方正·荷塘月色等楼盘理性定价，为大桥西赚足了人气；去年年底，名城公馆、吉祥半岛等贴着成本价格面世，桥西核心区再次成为全城焦点。
近期，市场再次传出风声，大桥西某楼盘正在制定新一轮的调价方案，在原来售价的基础上再次下调，预计均价回归12000元/平方米之下。据了解，推盘时间为2012年年初。
而大桥西板块另一楼盘也传来消息，准备在目前售价基础上每方再减免3000元/平方米，降价后的均价在12500—13000元/平方米左右。如果上述传言成为现实，2012年的大桥西板块仍旧会成为市民的议论焦点，也必将吸引更多的人气。
专家：年前降价潮可能性不大
年后开春市场会继续下探
下沙、九堡和桥西，已经在去年年底价格“沦陷”，目前传出降价传闻的楼盘又发生在上述区域，怎么看待这种现象？降价潮又会出现在哪个时间点呢？
汉嘉机构总经理梅杰认为，这是开发商不再死守价格的表现，开始针对不同的产品作出价格的灵活调整，以图打动购房者。至于收效怎么样，还需要市场验证。
中指研究院杭州区域总监曹旭东认为，春节前这段时间，杭州的楼市比较寂静，不排除有开发商会选在这个窗口期出货，提前消化，但是年前这段时间出现降价潮的可能性不大。“预计春节后2—3周可能会出现一轮降价潮，到时候可能会有其他区域的开发商加入。”
有业内人士认为，去年的楼市给不少开发商一个经验，“早晚都是跑，晚跑不如早跑！”既然今年的形势已经注定不乐观，为什么不早跑呢？所以，预计在年后开春，去年年底的“价格战”、“震撼价”、“成本价”等词语将会再次回到各大媒体上。
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