[摘要] 对于购房者而言，最关心的问题除了房价外，还有银行的按揭情况。自从2010年初房地产调控落地，银行对于住房按揭逐渐加紧，首付比例逐步提高，基准利率折扣取消甚至出现上浮。
●专家建议
今年应放松首套房按揭
日前，广州、南京等地银行已经出现下调至基准利率或在原来上浮的基础上有所回调，显示出各地对于市场成交量及自住购房需求的关注。而杭州这种现象仅是零星出现。
有专家认为，当前一线城市楼市价格方面表现已经平稳，房价上涨过快的势头得到控制，多数二三线城市房价上涨的势头在这两个月也表现趋缓，房贷利率尤其是首套房贷利率再维持高于基准利率的状况，对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会导致市场成交量进一步走低，对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用。
也有专家认为2012年限购政策延期执行，投资客短期内暂时没有办法大规模进入房地产市场，此时，如果在信贷政策这块没有对于首套自住购房需求给予支持，在限购的背景下自住购房需求仍将没有办法顺利购房，那么政策调控的初衷及意义就不复存在。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前信贷政策对于首套房置业者过于紧张，2012年限购政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策2012年应定向放宽，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。
至于首套刚需按揭应该怎么调整，张宏伟建议：一，在信贷银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠支持自住刚性需求的首套房置业者；在审批时间周期上进一步缩短审批周期；二，改变当前首套房首付比例4成的“高门槛”，根据实际情况有节奏地将首付比例降低至3成或以下；三，在交易税费上对于首套房置业者给予更多的减免和优惠，或以各种方式对于人才类首套置业需求给予购房补贴等。
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