[摘要] 相比住宅市场的冷遇，刚刚过去的这一年，不限购不限贷的商业地产受到了许多购房者的青睐，尤其是酒店式公寓，销量不断上涨，成为了2011年杭州楼市中当之无愧的、最耀眼的明星。
相比住宅市场的冷遇，刚刚过去的这一年，不限购不限贷的商业地产受到了许多购房者的青睐，尤其是酒店式公寓，销量不断上涨，成为了2011年杭州楼市中当之无愧的、最耀眼的明星。
根据赢商商业投资管理有限公司统计数据，截至2011年12月31日，2011年全年酒店式公寓销量同比前一年增长了36.16%，尤其是9月份销量创近几年新高，成交总面积达到96180.24平米。
下沙成交最为抢眼
2011年5月29日保利湾天地开盘，推出5号楼约400套精装loft酒店式公寓，均价13000元/平方米左右，因loft和相比市中心较低的售价受到购房者的青睐，一周之后就就销售一空。鉴于5号楼的良好销售势态，6月26号保利加推6号楼，推出256套5.8米层高loft精装酒店式公寓，均价13000—14000元/平方米左右。
同区块的世茂江滨cosmo于2010年12月11号开盘推出2号5号两幢楼约1000套精装酒店式公寓，精装标准3000元/平米，均价14000元/平方米。因价格较低所有房源在一个月内就全部售罄。2011年5月加推1号楼4号楼约1000套精装酒店式公寓，精装标准2500元/平方米，但是1号楼和4号楼却没有延续一期3号楼跟5号楼的热销势态，去化速度缓慢。
2011年9月4号，保利湾天地推出3、4、7、9号楼共588套精装修酒店式公寓，户型为95-140平方米的LOFT。保利湾天地以“千人大团购”的形式，直降4000元/平方米，起价7280元，均价8900元。当天采用摇号开盘，人气爆棚，据开发商了解当天去化率约为92%。打响了酒店式公寓降价的炮。3、4、7、9号楼的热销让保利尝到了在当前楼市情形下降价销售的甜头，接着又先后推出1号楼和10号楼，均是7280元/平方米起步，均价8900元/平方米，销售情况均不错，一周内去化率均超过60%。看到保利湾天地降价后的热销，世茂江滨cosmo酒店式公寓的销售压力骤增，于是9月20号，世茂江滨cosmo推出1号楼300余套精装酒店式公寓，折后起价6980元/平方米，均价8800元/平方米，跟之前14000元/平方米的售价差价达到5000元/平方米，截至9月底去化率超过85%。之后9月底又加推4号楼，售价与1号楼持平。
去年楼市，保利湾天地的销售量最为可观。
价格战成就成交量？
从杭州各区块代表性酒店式公寓的信息来看，目前各区块酒店式公寓的土地成交楼面均价相差幅度均不是很大，除了钱江新城一期区块和下沙金沙湖区块因未来商业潜力可能较大，楼面成交价较高，其他区块的楼面成交均价均在3500元/平方米以下，其中滨江区政府区块的部分楼面均价甚至低于下沙东区沿江区块的楼面均价。
从之前各酒店式公寓的售价来看，下沙东区沿江区块的酒店式公寓售价是的，均价在13000—14000元/平方米左右，其他区块16000元/平方米至30000元/平方米不等，钱江新城一期区块价格在30000-40000元/平方米。而就目前各酒店式公寓各区块而言，下沙东区沿江区块较其他区块在地理位置上相对不是特别优越的，离杭州市区距离较远，现行的交通状况也不是很好，但是下沙东区保利和世茂两楼盘的酒店式公寓的体量却非常大，两楼盘酒店式公寓均超过2000套，总体量超过4000套，远远超过其他区块酒店式公寓的总户数。
不少业内人士认为，地理位置较差和酒店式公寓体量较大是目前下沙东区沿江区块酒店式公寓先行降价的主要原因。而也是价格上的吸引力成就了其销售量。
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