[摘要] 龙年伊始，楼市低迷开局，关于房价的争论却异常火热。摩根大通1月30日报告预测，新年房价还要跌，一线城市跌幅可达20%。知名经济学家叶檀却不认同，指出房价跌20%后果会很可怕。
龙年伊始，楼市低迷开局，关于房价的争论却异常火热。摩根大通1月30日报告预测，新年房价还要跌，一线城市跌幅可达20%。知名经济学家叶檀却不认同，指出房价跌20%后果会很可怕。
在各种论据支撑之下，购房者、开发商、中介公司对2012年各有各的“梦想”。北京等地频传限购、限贷松动的消息让在调控中“瘦了一圈”的开发商看到了希望；去年底开始的降价潮让购房者期待开发商“以价换量”可以更加彻底；靠行情吃饭的中介公司则努力控制成本，寄希望于买卖双方尽快结束僵持。
【主角篇】购房者:“蓄势待发”
来沪工作三年的小王已经看了近半年的房子。“中介和我们都成了熟人了”，他笑着对记者说。
小王和女朋友都是新上海人，婚期定在今年10月，去年下半年起，他们就陆陆续续看起了房子。因为两人工作地点分别在南京西路和陆家嘴，2号线沿线成了他们一直坚持的目标，一番考量下来，范围又缩小到了中山公园周边的二手房。
“我们的目标很明确，的阻碍是价格。 ”小王告诉记者，他们的收入还贷压力不大，但首付、税费、装修几乎要花去两家人所有积蓄。去年下半年，频频传出的打折降价盘让他们看到了希望。尽管“万事俱备”，但他们还是决定顺应形势，“再等等”。
小王告诉记者记者：“我们10月结婚，简单装修大概3、4个月，可以至少再观望一个季度。 ”
像小王这样“蓄势待发”的购房者不在少数。市场各方普遍看淡龙年头的楼市行情，降价范围从一手房向二手房推进，从郊区向市区蔓延，选择暂时观望的购房者也越来越多。不少中介经理向记者表示，像小王这样看房时间达半年以上的客户并非个例。
开发商:“以价换量”
去年下半年，嘉定、松江、宝山、浦东等多个区域掀起了一股新盘的降价潮。或为维持企业高速运转，或为缓解资金链紧张程度，或为实行战略转移，“以价换量”成了不少开发商顺应大势的选择。
“今年应该会有更有房企选择这样的方式。 ”21世纪不动产上海地区分析师罗寅申向记者表示，去年底的成交呈现“寡头”的状态，也就是说，打折的楼盘集中成交，没打折的楼盘很难成交，甚至是“零成交”。
他表示，今年在客观条件不变的情况下，应该会有更多的楼盘推出打折或促销的尝试。打折的方式可能是局部的、分批的，以试探不同价格的效果。
罗寅申建议刚需型、置换型的购房者可以紧盯目标区域楼盘，价格下降10%至20%时完全可以抄底。需要注意的是，像嘉定等库存大的区域领跌显著，而市中心房源稀缺，降价不会很明显，购房者不妨根据自身情况适时出手。
不过，也有人并不看好以价换量的效果。一位不具名的开发商指出，在政策不放松的背景下，降价未必能带动成交量。而且，今年在售和上市的项目大多是2008年之后入市的地块，成本很高，降价空间有限。
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