[摘要] 日前，这样一则微博正在被网友们疯狂地转载着。暂且不论这条微博所言是否属实，楼市低迷，使得开发商们集体“不务正业”的消息正在成为大家关注的焦点。
“恒大去踢足球了，花样年潘军去专辑了，新世界去投资电影了，潘石屹去发行潘币了，王石去游学了，郁亮去搞形象代言了，任志强去做哲学家了，宋卫平想洗手不干了，张欣琢磨时尚了，冯仑转行写书了！”日前，这样一则微博正在被网友们疯狂地转载着。暂且不论这条微博所言是否属实，楼市低迷，使得开发商们集体“不务正业”的消息正在成为大家关注的焦点。
开发商谋求“多条腿”走路
2011年，楼市风云骤变；2012年，楼市迷雾未散。在整个经济环境和各种调控政策的影响下，如日中天的中国楼市走入了下行区间。地产寒冬初临，开发商的资金链受到了严峻的考验。传统房产企业正在面临前所未有的挑战，开发商们只能调整规划，或转战商业地产，或布局三、四线城市发展。
但是，他们并没有把鸡蛋都放在一个篮子里。在调整房地产发展布局的同时，他们也把“发展的脚”跨入了其他行业。
杭州知名的本土品牌开发商绿城集团早在2001年已经成立绿城教育集团，迄今为止已经建立了14所学校；2007年，绿城集团又与政府合作建设大型综合医院；此外，绿城集团旗下还有一支著名的“绿城足球队”和一家年产值达1.5亿元以上的传媒公司。
将鸡蛋分放到多个篮子里的企业，并不止绿城这一家，众多品牌房企也都于近年跨界到新领域进行多元化发展。
今年，复星集团旗下“浙商建业”将开启一个总规模为20亿的基金运作；2011年12月，广厦集团舟山黄泽山石油中转储运工程项目正式开工，昭示浙江广厦正式踏入能源行业；同年7月，滨江创投下设的控股子公司——杭州普特股权投资管理有限公司成立；2010年5月，宋都收购国内保健酒行业三巨头之一“致中和”，并欲筹划上市。
放眼，传统房企跨界经营的事例更是不胜枚举。2012年1月，“星河湾老酱香”在上海亮相，预示品牌房企“星河湾”跨入白酒行业；碧桂园在内蒙古锡林郭勒盟建立投资公司，主营褐煤开采和煤化工,打造“褐煤综合利用”循环经济产业园，预计收入可观；万达集团更是横跨商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假等五大产业。
“房企转投其他企业是必然的发展方向，资本总是追逐利润化的方向前进。房地产行业利润空间短期内受到影响，投资可能会降低，开发企业转投投资较高的其他行业属于正常的市场行为。同样，一旦房地产市场回暖了，还会有不少资金流入到房地产行业，追求相对合理的投资回报。”同策咨询研究部总监张宏伟说道。
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转型，为求可持续发展
那么，眼下日渐趋紧的投资环境是否催生了开发商“跨界”呢？“跨界”又是不是为了能够更好地为自己的项目融资呢？记者就以上问题采访了杭州几家知名的开发企业负责人。几位负责人共同表示，“跨界”行为是总公司发展战略中的一步，并非出于市场环境所迫。
杭州滨江房产集团股份有限公司的副总经理朱立东向记者解释，杭州普特股权投资管理有限公司是滨江控股旗下的一间子公司，并非滨江房产的下属公司。普特投资、滨江集团（002244）以及杭州世方药业有限公司同时隶属于滨江控股旗下，三者属于兄弟公司。滨江集团的主营业务依然是房产开发。这也就是说，滨江此次“跨界”行为并非房产公司转投其他行业，而是滨江控股的整体布局中的一步。
“普特投资的成立并非单纯的融资行为，也不是市场环境造成的。普特投资所募得的资金并不用于滨江自己的项目。滨江控股成立普特投资，是为了追求可持续发展。但是，最近的经济环境和市场环境确实加速了普特投资的成立。将来，普特不仅会投资房地产，也会投资其他优质项目。”朱立东说，“至于世方药业的创立，是一个机缘。滨江集团董事长戚金兴一直希望能够回馈社会，多做一些服务大众的事情。当时考虑到医疗健康行业是一个阳光产业，但是我们只熟悉生物制药方面的人才，所以就开设了这个世方药业。我们希望能够攻克更多疑难杂症，寻找到更多有效的药物来回报全社会，在获得经济效益的同时，得到更多的社会效益。”
浙商建业品牌总监陈贤锋也表示，现在市场环境的低迷并非开启私募基金的主要原因。将于今年开启私募基金业务的浙商建业公司，是复星集团控股子公司之一。“我们进行私募基金业务主要是出于两个原因。，这是复星集团整体计划的一部分。我们这么做是顺应了复星集团的要求，同时，我们也相信复星能够很好地根据市场节奏来把控各个时间节点。第二，私募基金也是浙商建业的发展模式决定的。私募将来会成为我们浙商建业继商业地产开发和运营之后的第三驾马车。”
“其实，楼市调控常态化，房价过快上涨的势头得到控制，开发企业的利润上短期内会明显减少，因此，转投其他行业也是规避单一行业操盘的风险的一种方式。”张宏伟分析表示，“同时，也有些企业是为了实现企业不同行业客户资源的共享，比如星河湾。星河湾涉足高档白酒行业后，可以为其酒店吸引客户；而这些客户大多具有高收入的背景，也就成了其住宅产品的意向客户。”
无独有偶，2010年5月，杭州宋都控股集团收购“中华老字号”致中和为其全资子公司，在业内轰动一时。为何宋都会萌发由地产转向实业发展的念头？
在明确了地产和科技地产之后，确立了实业、资本等方面实现多元化发展的思路，宋都抛弃了单一的发展方向，收购了致中和旗下所有企业作为发展实业的桥头堡。宋都控股有限公司董事长俞建午曾说：“在做好地产的同时，我也希望发挥实业的效应，能够在市场上打出一片天地来，尤其是致中和酒业。”
●记者手记
跨界发展成房企谋局之路
回想2009年房产市场极盛时期，大批非地产主业公司跨界进入房产开发领域。据不完全统计，当时有上百家非地产主业的上市公司涉足楼市。杭州也有诸如祐康等非地产主业公司涉足房产开发。
当时，房地产行业仍然处于蓬勃发展期，短期内“、回报”的投资成果吸引了大批非地产类上市公司纷纷涉足地产业。那时的地产行业可以用另一条微博来很好地形容：“七匹狼做地产、美的做地产、海尔做地产、雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产、苏泊尔做地产、格力做地产……神奇的地产让72行最后都殊途同归。”
对此，同策咨询机构高级分析师张佳浩表示：“当时非地产公司进入房地产行业主要是因为三点。一是房地产市场火热，和利润都很好；二是有一块地皮在手的话，向银行进行抵押贷款相对便捷；三是当时各类融资渠道宽松，这些投资房产的企业资金充裕，自然就进行多元化投资了。这三点，和现在的市场情况正好相反。”
2012年，千万亿信托到期，“双限”政策暂未叫停，楼市成交持续低迷……在这样的市场环境下，开发商不得不改变原有发展模式，急需转型和升级方可获得更长远的发展。把公司经营业务的产业链向纵向、横向延伸，将是大型企业必经的发展之路。
张佳浩分析说：“其实，现在房企纷纷跨界也是出于三个原因。，持有的资金较为零散，操作房地产项目不一定够，干脆以股权投资的方式进入一些传统的、稳定的行业。第二，目前对房地产的趋势不明朗，即使有资金，也不愿意再盲目买地扩张。第三，跨界是以品牌运作为目的，追求品牌效益。虽然看似介入的行业比较多，但总投资规模占集团总资产的比例并不高，比如冠名足球俱乐部，以此来扩大品牌知名度。”
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