[摘要] 中国龙年房地产行业“去投资化”加速---龙年春节里，济南市民黄胜锦许下的新年愿望是在年内购买一套两居室住房。经过两年多的房地产调控，中国房价正在缓慢下滑，这也使得很多和黄胜锦这样的中国人的愿望变得真实可待。
瑞信研究院１８日公布的年度新兴市场消费者调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为１６％，低于２０１０年调查的２２％。
在这一系列因素影响下，中国的房地产投资增速开始不断下滑。中国国家统计局１月发布的两项数据显示，２０１１年中国房地产投资同比增速已由１至２月份的３５．２％，一路下降到１至１２月份的２７．９％。
分析人士认为，在房地产行业快速发展的时期，房地产企业比较看重开发速度和对“享受型”产品的研发推广，但现在随着市场投机性购房者在调控作用下的退出，购买群体已基本上以自住型和改善型需求为主，这种格局促使房地产企业调整战略。
今年以来，中国已有不少省市新出台的政策要求，房地产市场重点开发中小户型，以更好地加大对刚性需求的供给。
程道平认为，随着不少城市住宅成交量的持续下滑和资金回笼的急切需求，房地产开发企业需要实时调整自己的产品定位。“过去将花园洋房和豪华精装修等当做噱头的营销方式已不适合现在的市场，如何迎合大众的需求，尽快将产品卖出去才是开发商今年需要考虑的问题。”
此外，中国大规模建设保障房，也让中国住房市场加速回归居住型本性。按照中国政府既定目标，２０１１至２０１５年要完成３６００万套保障房建设。而２０１１年已开工建设１０００万套，今年还将新开工７００多万套。
“按照这种趋势下去，今年房价下跌幅度可能会更加明显，在龙年买一套房可能不再是遥不可及的事情。”黄胜锦说。
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