[摘要] 调控风气云涌，招商地产的“被令全国降价”再次挑起了龙头房企的“生存”话题。面对调控，即使是风光无限的龙头房企，也必须追随大流“以价换量”努力求变。
3月12日传言：作为中国房地产上市公司四强之一的招商地产在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价。要求招行、招商证券予以配合，拉其大客户参与房屋优惠团购。该促销活动时间为2月18日——3月31日，知情人士称，“这是波降价促销，如果成效良好，招商地产不排除启动第二波。这是集团的政治任务”。
招商地产董秘刘宁回应并肯定了该传言，但他表示，该活动只是为庆祝“招商局成立140”，在各项目推出了一些优惠房源，并不是所传的“降价”。
“四大金刚之一”“全面降价”“集团政治任务”“招行、招商证券全面配合”……无论传言的可信度有多高，这众多的“噱头”足以让龙头房企招商地产成为关注的焦点。
调控风气云涌，招商地产的“被令降价”再次挑起了龙头房企的“生存”话题。
楼市政策是一把双刃剑，在力求市场恢复稳定、房价回归合理的同时，也在促进行业规范，推进房企重新洗牌，让更具实力、讲求变通创新的企业在“逆市”之中变得更加“坚强”，从而赢到最后。
“潮水褪去，你才能看到谁在裸泳。”而在当下，调控的“潮水”依旧凶猛，究竟谁是“健将”谁是滥竽充数还需待时日。
面对调控，即使是风光无限的龙头房企，也必须追随大流“以价换量”努力求变。
龙头房企“保命秘籍”：一手融资 一手销售
背景：研究报告显示，房地产信托基本在今年和明年到期，其中2012年到期的房地产信托规模有2500亿，2013年约为2800亿。而个集中兑付期是今年3月份，兑付额度高达147亿。今年6月7月和8月将是接下来的另外三个兑付高峰期。【详情>>> 】
3月份的个兑付期的紧迫使得龙年开年的房企压力骤然加大，尤其是业务涉及广泛的龙头房企。因而，为从根源解决资金危机，果断的一手融资，一手销售，成为龙头房企的“保命秘籍”！
开年掀起“降价跑量”狂风
前有保利地产2012年伊始开始的大手笔降价行动，涉及40多个主要城市联合促销，100余个在售项目和2万套房源，后有万科、金地的纷纷跟进，为销售，龙头房企纷纷“大动干戈”。
房企新一轮融资大幕拉开
销售回款不力，资金链紧绷，为了应对二三季度即将到来的债务到期兑付高峰，众多房企已经开始资本腾挪，纷纷启动新一轮的融资，包括信托贷款、委托贷款以及各种债务融资工具。业内人士表示，房企已普遍认识到今年调控难以放松，为保障资金安全，渡过行业寒冬而积极准备。【详情>>> 】
一向现金充裕的万科，自2月26日至3月5日的9天时间里，万科便融资超过40亿元。中地航产以南京中航19%的股份进行质押，将与兴业银行、南京中航三方签订《委托贷款借款合同》，借款不超过7000万元，期限为一年，借款利率不超过7%。中国建筑计划推出30亿元的中期票据。华侨城集团委任中金公司和工商银行为主承销商，承销其新注册的总额60亿元人民币私募中期票据。
在港上市的内地房企则纷纷借力海外资本市场，启动各种海外融资。碧桂园通过配股融资减轻资金压力，与高盛、摩根大通以及必胜订立配售及认购协议，配股所得约21.9亿港元，扣除有关开支与后认购的所得款项净额约为21.4亿港元；中国海外发展发行的五年期5亿美元债券在港交所挂牌；瑞安房产完成4亿美元的优先票据发行；新鸿基地产拟向专业投资者发行4亿美元；和记黄埔，宣布在年初发行的15亿美元债券的基础上增发不超过10亿美元；九龙仓宣布发行6亿美元的担保票据……
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