[摘要] 3月上半月，京城楼市都笼罩在“回暖”的氛围下，不过据记者了解，所谓“回暖”仅限于成交层面，受到库存和债务的双重影响，近郊部分楼盘继续引领降价趋势，京城楼市的“万元圈”正在扩大。
“万元圈”扩大新盘价格再降两成
3月上半月，京城楼市都笼罩在“回暖”的氛围下，不过据记者了解，所谓“回暖”仅限于成交层面，受到库存和债务的双重影响，近郊部分楼盘继续引领降价趋势，京城楼市的“万元圈”正在扩大。
现状
成交小涨价格猛降
楼市调控出台已一年有余，截至昨天，从3月上半月的情况来看，预计全月成交将在3500套左右（不含保障性住房），虽然环比上涨47%，但和去年限购期间的月均成交量4702套/月相比仍在低位。
在此基础上，近郊楼盘继续引领降价趋势。据链家地产市场研究部统计，3月初十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，相关区域价格水平已经与2009年水平相当，京城万元圈进一步扩大。
这些降价项目主要集中在昌平、房山等郊区，其中昌平区高教新城降幅高达25%，已从1.5万/平方米左右的价格区间，滑落至1万左右的价格区间。
在个别项目猛降的同时，整个新房市场的成交价格均有所回落。来自市住建委网站统计的数据显示，3月1日至11日北京商品住宅成交均价为18845元/平方米，较去年12月的成交均价22580元/平方米下降约19.8%。
原因
北京近郊库存逼近7万套
来自链家地产市场研究部的统计，截至3月11日近郊6个城区的库存约7万套，同比大幅上涨67.8%。按限购后2011年3月至2012年2月6个近郊区的月均消化套数2184套来计算，在无新增供应情况下也需32个月消化。
换句话说，库存压力对于房企来讲，短期内很难得到有效缓解。
房企迎来波还债高峰
与库存压力并行的是债务压力。资料显示，房地产信托本金到期兑付个高峰期是在2012年2、3月份。据不完全统计，2012年房企总到期信托债务规模达1758亿元，其中一季度达366亿元。
以龙头房企万科为例，国泰君安发表报告称，万科1、2月份到期的信托资金均高达10亿元，成为今年波房地产信托兑付高峰期内兑付压力的房企。从全年来看，万科2012年需到期兑付的信托资金为43.18亿元。
而此次十个逼近万元的项目，万科旗下的就占据两席。
【相关新闻】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
